商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證是什么意思

商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證就是公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明房屋買(mǎi)、賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或預(yù)售合同行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

商品房買(mǎi)賣(mài)根據(jù)銷(xiāo)售范圍分內(nèi)銷(xiāo)和外銷(xiāo)兩種，內(nèi)銷(xiāo)房是指只能在境內(nèi)銷(xiāo)售的房屋，外銷(xiāo)房是指向境外銷(xiāo)售的房屋。根據(jù)北京市司法局授權(quán)，內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證可以在北京市公證處辦理，也可以在有管轄權(quán)的區(qū)、縣公證處辦理。外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證只能在北京市公證處辦理。

如果房屋本身是合法的，你們家購(gòu)買(mǎi)了房屋后，就已成了房屋的實(shí)際權(quán)利人，從你家與房屋的前主人之間來(lái)看，這套房屋所產(chǎn)生的收益(包括但不限于拆遷補(bǔ)償收益)應(yīng)該歸你家享有;但是，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)時(shí)畢竟沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記(不知道土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)了沒(méi)有)，房屋的物權(quán)能可還登記在原主人那里(假如這套房屋當(dāng)時(shí)登記過(guò)的話(huà))，那么對(duì)于你家與原主人之外的第三方(比如房管局、國(guó)土局、拆遷辦)來(lái)說(shuō)，他們只按檔案正式登記的內(nèi)容認(rèn)定房屋歸屬，因此他們?cè)诓疬w房屋時(shí)可能還是只認(rèn)原房主。當(dāng)然，有的拆遷辦只圖趕快拆完了事，或許根本不顧法律問(wèn)題，只要調(diào)查確定房屋已賣(mài)給你家了，就直接給你家補(bǔ)償(如果補(bǔ)償?shù)氖欠课荩路康怯洉r(shí)還會(huì)有麻煩，現(xiàn)金補(bǔ)償則無(wú)妨)。

如果房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在公證處是不會(huì)給你家公證的，不知你家99年買(mǎi)房時(shí)公證過(guò)沒(méi)有。

假如你家的房屋是合法的，但之前交易后又沒(méi)有過(guò)戶(hù)，那么我會(huì)要求房屋的原主人出面簽署一份文件承認(rèn)房屋已賣(mài)給你家并且拆遷收益歸你家所有，同時(shí)簽署一份授權(quán)書(shū)，授權(quán)你家辦理與房屋拆遷相關(guān)的所有手續(xù)。

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