第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房地產(chǎn)抵押合同的生效是如何的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 269人看過

一、什么是房地產(chǎn)抵押合同的生效

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

《擔(dān)保法》根據(jù)我國的實(shí)際情況規(guī)定了抵押合同生效的兩種方式。一種是抵押合同簽訂后,需要進(jìn)行抵押物登記,抵押合同才能生效。另一種是可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。這兩種生效方式根據(jù)抵押財產(chǎn)的不同,區(qū)分哪些需要登記,哪些不需要登記。

以企業(yè)以外的動產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理登記,抵押合同自簽訂之日起生效。以不動產(chǎn)和企業(yè)的設(shè)備及其他動產(chǎn)抵押的,按照擔(dān)保法規(guī)定的部門登記。擔(dān)保法之所以規(guī)定企業(yè)以外的動產(chǎn)抵押的,可以不登記,抵押合同自簽訂之日起生效,是為了方便個人以動產(chǎn)抵押,特別是農(nóng)民,他們到登記部門登記有的路途很遠(yuǎn),不方便,且要交納登記費(fèi),加重了他們的負(fù)擔(dān)。所以,擔(dān)保法根據(jù)我國實(shí)際情況規(guī)定了兩種生效方式。

注:1、同一效力等級,新法優(yōu)于舊法,所以房屋抵押合同適用《物權(quán)法》;

2、實(shí)踐中,不少抵押人利用《擔(dān)保法》這一規(guī)定,在與債權(quán)人簽訂抵押合同后而不辦理抵押權(quán)登記,從而使債權(quán)人雖按照主合同的約定貸款給債務(wù)人后卻無從獲得抵押權(quán)擔(dān)保。

為此最高人民法院《擔(dān)保法解釋》第五十六條規(guī)定:法律規(guī)定等級生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠實(shí)信用原則拒絕辦理抵押等級致使債權(quán)人受到損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

房地產(chǎn)抵押合同的生效,是指房地產(chǎn)抵押合同發(fā)生法律上的效力,產(chǎn)生創(chuàng)設(shè)抵押權(quán)的法律效果。

二、房地產(chǎn)抵押合同的生效,要把握以下幾點(diǎn):

1、房地產(chǎn)抵押合同是從合同,房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效。

2、房地產(chǎn)抵押合同是民事法律行為,它發(fā)生效力的前提是它不違背相關(guān)的法律規(guī)定,是有效的民事法律行為。

3、房地產(chǎn)抵押合同,自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實(shí)踐當(dāng)中僅移交房地產(chǎn)權(quán)利證書的,一般不會使房地產(chǎn)抵押合同生效。但是,如果當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時,因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的,抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的,可以認(rèn)定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。也即可以認(rèn)定房地產(chǎn)抵押合同有效,只是不能對抗第三人。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論
相關(guān)文章

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
徐秀芳

徐秀芳

執(zhí)業(yè)證號:

13101201811221324

上海市金馬律師事務(wù)所

簡介:

多年律師工作經(jīng)驗(yàn),法務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)。

微信掃一掃

向TA咨詢

徐秀芳

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 洮南市| 金乡县| 尉犁县| 江源县| 祁连县| 讷河市| 德格县| 望都县| 榆林市| 忻州市| 桐庐县| 建湖县| 沈丘县| 边坝县| 黔南| 屯留县| 贵州省| 岳池县| 昌吉市| 昭觉县| 美姑县| 平原县| 东阿县| 抚顺县| 兴安盟| 莲花县| 乾安县| 秦皇岛市| 商都县| 台湾省| 江达县| 资兴市| 龙海市| 南京市| 积石山| 惠东县| 济源市| 博野县| 会同县| 新巴尔虎左旗| 当阳市|