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寧波
租賃合同可以采用口頭形式嗎
租賃合同可以采用口頭形式嗎
可以采用口頭形式。《合同法》第215條規定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此期限在六個月以下的口頭租房合同是合法有效并受到法律保護，合同當事人雙方也均應當按照口頭約定執行。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，合同依然有效。
合同訂立的三種形式
一、口頭形式
口頭形式在日常生活中經常被采用。集市的現貨交易、商店里的零售等一般都采用口頭形式。合同采取口頭形式，毋須當事人特別指明。凡當事人無約定，法律未規定須采用特定形式的合同，均可采用口頭形式。但發生爭議時當事人必須舉證證明合同的存在及合同關系的內容。
合同采取口頭形式并不意味著不能產生任何文字的憑證。人們到商店購物，有時也會要求商店開具發票或其他購物憑證，但這類文字材料只能視為合同成立的證明，不能作為合同成立的要件。以口頭形式訂立合同，可以簡化手續、方便交易提高效益，但其缺點是發生合同糾紛時難以取證，不易分清責任。所以，對于不能即時清結的合同和標的數額較大的合同，不宜采用這種形式。
二、書面形式
合同書以及任何記載當事人要約、承諾和權利義務內容的文件，都是合同的書面形式的具體表現。《合同法》第11條規定，“書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。”
書面合同必然由文字憑據組成，但并非一切文字憑據都是書面合同的組成部分。成為書面合同的文字憑據，必須符合以下要求：有某種文字憑據，當事人或其代理人在文字憑據上簽字或蓋章，文字憑據上載有合同權利義務。
三、推定形式
推定形式，是當事人未用語言、文字表達其意思表示，僅用行為向對方發出要約，對方接受該要約，做出一定或指定的行為作為承諾的，合同成立。例如商店安裝自動售貨機，顧客將規定的貨幣投入機器內，買賣合同即成立。
合同訂立是可以采用口頭形式的，除了最為常見的書面形式以及此次專門解讀的口頭形式之外還有推定形式，三種都可以成立合同并且有效。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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