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分割發包人產權有助于清償欠款嗎
分割發包人產權有助于清償欠款嗎
分割發包人產權是指發包人拖欠工程款時，可以通過協議方式，將建筑物本身明晰產權之后依據工程款數額分給承包人部分或者全部產權。此方式缺陷在于資產評估、析產分配等方面的困難。
通過租賃的方式解決工程款拖欠問題不失為一種良好選擇，即，承包人通過租賃發包人建筑物的方式，折抵工程款。這種方式的優點在于緩解發包人支付壓力，緩和即將激化的矛盾，對承包人工程款有一個交代。
發包人責任
發包人雇用工程師并委托他全權履行發包人的合同責任。
發包人和工程師有責任對平行的各承包人和供應商之間的責任界限做出劃分，對這方面的爭執做出裁決，對他們的工作進行協調，并承擔管理和協調失誤造成的損失。
及時做出承包人履行合同所必需的決策，如下達指令，履行各種批準手續、做出認可、答復請示，完成各種檢查和驗收手續等。
提供施工條件，如及時提供設計資料、圖紙、施工場地、道路等。
按合同規定及時支付工程款，及時接收已完工程等。
按解析所說為發包人和工程師對各承包人和供應商的工作協調。
發包人法規
依據《合同法》規定，建設工程合同發包人應承擔以下責任：
(1)做好施工前的一切準備工作，確保建設承包單位準時進入施工現場。《合同法》規定，發包人未按約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，承包人可以順延工程日期，并要求停工、窩工損失賠償。
(2)向承包人提供符合質量的材料、設備，因提供的材料質量存在瑕疵和提供的設備不符合要求而延誤工期，造成質量責任的，應承擔責任。
(3)對工程質量、進度進行檢查。《合同法》規定，發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下，可以隨時對作業進行進度、質量進行檢查。
(4)組織驗收。建設工程竣工后，發包人應及時組織驗收。《合同法》規定，建設工程竣工后，發包人應當根據施工圖紙說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準進行驗收。
(5)支付價款，接收工程。
(6)交付使用。發包方對承包方完成的建設工程項目，經驗收合格，支付價款后應及時交付使用，發揮建設工程效益。
以上內容就是相關的回答，對于這種情況的話，一般是可以對于清償欠款有一定幫助的，但是在與資產評估以及析產分配方面是比較困難的，所以這個過程一般在實施的時候會很少出現如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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