二手房賣方貸款沒還清可以買嗎？

一般是不能進(jìn)行購(gòu)買的；

貸款沒有還清的房子是不能進(jìn)行交易的。我們把貸款的具體細(xì)節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購(gòu)房貸款的一般流程就是買房、申請(qǐng)貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。

而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。

房子的貸款還沒有還清，想賣有哪些方式?

1、由買方還清剩余貸款

若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange44

2、房貸轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對(duì)貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。

3、借款“贖證”

當(dāng)賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會(huì)主動(dòng)向賣方推薦借款人。對(duì)此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無法解除，造成違約。

賣方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：

對(duì)于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能及時(shí)解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

買方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：

買賣未還清貸款的二手房，無論對(duì)買方還是賣方，均存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。整個(gè)交易過程，從簽訂合同到完成產(chǎn)權(quán)過戶往往需要一些時(shí)日，而糾紛恰恰就出現(xiàn)在這一過程中。采取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。

綜合上面所說的，一般在購(gòu)房子的時(shí)候一定要查清楚這套房子是否是合法的，是否有五證，是否還有貸款的存在，如果一切合法那么就可以進(jìn)行購(gòu)買，要是房子的按揭還沒有還完，那么作為買房最好不要購(gòu)買，等業(yè)主把房子的貸款還清了再來進(jìn)行購(gòu)買，以免引起糾紛。

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