第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

二手房過戶需要哪些證件

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 141人看過

一、二手房過戶需要哪些證件

1、房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份);

2、契稅證;

3、身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份);

4、夫妻雙方戶口簿(復(fù)印件1份);

5、結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦,其他證明方式不被承認);

6、單身、離婚者提供離婚證離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書,離婚未再婚證明;

喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。

二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:

1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買賣二手房,買方按照約定交付了購房款,而賣方則需要按照約定轉(zhuǎn)讓二手房的占有。但之后,雙方還需要相互配合辦理二手房的過戶手續(xù),這個過程中就要求根據(jù)實際情況繳納一定的稅費。若是交易的二手房房產(chǎn)證上已經(jīng)滿了兩年的,則可以免交增值稅。要是二手房房產(chǎn)證已經(jīng)超過了5年,并且屬于賣方的唯一住房,則還可以免交個人所得稅。


二手房過戶費該由誰出

二手房過戶流程是什么

二手房過戶注意事項有哪些

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
袁恬怡

袁恬怡

執(zhí)業(yè)證號:

13301201911085583

浙江圣港律師事務(wù)所

簡介:

香港中文大學(xué)碩士

微信掃一掃

向TA咨詢

袁恬怡

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 平山县| 藁城市| 侯马市| 德格县| 湘潭县| 兴城市| 新安县| 甘孜| 辉县市| 卫辉市| 六枝特区| 河北区| 拜泉县| 青浦区| 青田县| 宜黄县| 灵山县| 安国市| 晋州市| 扎囊县| 禄丰县| 永泰县| 敦化市| 方城县| 华容县| 灌阳县| 武功县| 和政县| 江孜县| 连州市| 桂林市| 林口县| 和平区| 山西省| 罗城| 林芝县| 珠海市| 蛟河市| 伊通| 曲水县| 莱西市|