一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
1. 房主無從事交易的資格,即假業(yè)主的。
在簽約時(shí)應(yīng)該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人,有的人會(huì)造假,因此簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往建委查詢,確認(rèn)結(jié)果。
2. 房子是多人共有,賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。
這類風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人,有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場(chǎng),不能到場(chǎng)的需要提供同意出售證明及手寫委托書。
3. 房子有貸款、抵押尚未還清,業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。
面對(duì)這種情況,購(gòu)房者需記住一條:一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢去還房貸。因?yàn)槲覀儾荒艽_保賣家拿著錢真去還房貸,現(xiàn)實(shí)的很多糾紛都是由此產(chǎn)生的。
4. 房子被法院依法查封的。
簽約前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔,如果在交易之前查封的房產(chǎn)建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過戶之前被封的,在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封,經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。
5. 不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子。
有些房子轉(zhuǎn)讓是有限制的,比如軍產(chǎn)房、局級(jí)分得的公房,屬政策性住房,購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán),在有限條件下不得直接上市交易,確需轉(zhuǎn)讓的,由政府進(jìn)行回購(gòu)。
因此審查產(chǎn)權(quán)證時(shí),應(yīng)注意以下幾方面:
(1)以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出售時(shí)要按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。許多職工購(gòu)買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí),都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的。所以,購(gòu)房者要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。
(2)軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
(3)遠(yuǎn)郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn),征地開發(fā),待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí),才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
二、資金風(fēng)險(xiǎn)
1. 房款資金
資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失,目前上海已要求在已試點(diǎn)基礎(chǔ)上,制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法,全面實(shí)行二手存量住房交易資金監(jiān)管。
2. 房子消耗的費(fèi)用資金
有的房產(chǎn)有大量的物管、水電費(fèi)用沒有結(jié)清等情形。簽約時(shí)一定要留保證金,不然等過完戶交房時(shí)補(bǔ)交費(fèi)用就不好辦了。
三、房屋本身質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
房屋本身的質(zhì)量問題有很多,最好是找懂行的朋友一起去幫忙查看,而且最好是能夠晚上、白天、雨后都去看看。其次,可以同小區(qū)里的人多聊聊,了解一下有沒有特殊情況,比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介,至少能有個(gè)保障,畢竟相比于可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),中介費(fèi)就實(shí)惠多了。
二手房交易過程比較復(fù)雜,常常會(huì)伴隨著一些風(fēng)險(xiǎn)。因此,在看房選房的時(shí)候一定要注意,在簽約付款的時(shí)候更要注意資金風(fēng)險(xiǎn),不要直接交付大額現(xiàn)金。
無論是購(gòu)買商品房還是購(gòu)買二手房,其實(shí)多少都是有一些風(fēng)險(xiǎn)的。比如,在購(gòu)買商品房的時(shí)候,由于是屬于期房,這個(gè)時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來說是更大的,很容易出現(xiàn)開發(fā)商卷錢跑路商品房爛尾的情況。如果是購(gòu)買二手房的話,要格外注意二手房的房齡、性質(zhì)、隱性工程等等,這些一方面是影響到購(gòu)房者取得二手房所有權(quán),另一方面也關(guān)系到日后的居住使用。
二手房買賣稅費(fèi)由誰承擔(dān)
二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少
辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
王 堅(jiān) 律師,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,嘉興職業(yè)技術(shù)學(xué)院聘用講師,執(zhí)業(yè)于浙江合德律師事務(wù)所。早年畢業(yè)于云南大學(xué),以優(yōu)異的專業(yè)成績(jī)獲得法學(xué)、金融學(xué)雙學(xué)位,王堅(jiān)律師經(jīng)過全面系統(tǒng)法律理論和律師職業(yè)培訓(xùn),理論功底扎實(shí)。實(shí)踐中,具備全面系統(tǒng)的法律專業(yè)知識(shí),熟悉訴訟、仲裁等法律程序,執(zhí)業(yè)五年以來,先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件,積累了豐富的實(shí)踐辦案經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域:保險(xiǎn)、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛,以及刑事辯護(hù)、交通事故等人身損害糾紛、各類經(jīng)濟(jì)合同糾紛,曾辦理過多項(xiàng)涉及公司的非訴案件,擔(dān)任多家企業(yè)常年法律顧問。勤勉盡責(zé),誠(chéng)實(shí)守信,為您提供優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)法律服務(wù)。
投訴不處理是否可申請(qǐng)復(fù)議
2021-01-27孕婦騎電動(dòng)車撞了機(jī)動(dòng)車責(zé)任怎么擔(dān)
2020-11-28招標(biāo)文件中的合同條款可以改嗎
2021-02-17國(guó)家法律對(duì)老年人合法權(quán)益的保護(hù)有何規(guī)定?
2021-01-10到法院能和娘家人斷絕關(guān)系嗎
2021-03-02繼承權(quán)的放棄有什么要求
2020-12-23離婚時(shí)雙方都要房子怎么辦?
2021-03-25勞動(dòng)者勞動(dòng)合同變更不同意的后果
2021-03-26企業(yè)法定代表人是否有勞動(dòng)關(guān)系
2021-02-03實(shí)習(xí)期沒工資轉(zhuǎn)正要壓工資嗎
2021-03-23公司可以對(duì)孕婦的崗位隨便調(diào)整嗎
2020-11-21內(nèi)部調(diào)崗申請(qǐng)
2021-02-17勞務(wù)承攬與勞務(wù)外包的區(qū)別是什么
2020-12-11最高人民法院有權(quán)對(duì)勞動(dòng)仲裁期限中止中斷解釋嗎?
2021-01-03壽險(xiǎn)投保人出險(xiǎn)如何申請(qǐng)理賠,保險(xiǎn)理賠的時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間
2021-03-04保險(xiǎn)合同的法律特征有哪些
2020-12-31死亡保險(xiǎn)金如何分配
2020-12-14已履行如實(shí)告知義務(wù)的帶病投保人可獲得理賠嗎
2020-12-05酒后駕車致人死亡 保險(xiǎn)公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)
2020-11-24內(nèi)部承包合同有何效力
2021-02-12