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二手房辦不動產權證需要哪些材料

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 596人看過

一、二手房辦不動產權證需要哪些材料

辦理二手房產權證需要的資料很多，主要是需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房產證、土地證(或復印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表;若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料。

二、怎么查看二手房的產權狀況?

(一)查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件

產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如：代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

(二)到房產管理部門查驗擬購房產產權情況

主要包括以下內容：

1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;

2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;

3、房屋平面圖等。

(三)查驗房屋有無債務負擔

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容：

1、貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;

2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

3、所購房屋是否屬于，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。

綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風險。

買賣二手房，一般在完成了過戶，買方拿到了房產證之后，那么才能將房產證抵押給銀行，從而辦理按揭貸款，從銀行獲得貸款，支付賣方剩余的房款。而之后銀行經過審批房貸，會直接將貸款打到雙方的監管賬戶上，再從監管賬戶將房款打給賣方。

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張云福建韋達律師事務所丨福建福州

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簡介:

張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。

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