在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
解除二手房買賣合同法律依據是什么
一、解除二手房買賣合同法律依據是什么?
解除二手房買賣合同法律依據是《合同法》，《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
《合同法》第九十六條規定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
二、二手房買賣合同內容一般都包括哪些?
1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯系電話;
2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面積;是否是現房;房屋的配套設施和維修標準。
3、房屋的價格及付款時間約定：二手房買賣合同約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。
4、交房期限：賣方應在某一日期之前，將房屋交付買方。
5、權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
6、違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項：如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施、戶口的遷移等。
簽了二手房買賣合同以后，雙方當事人都沒有無故違約的這種權利，不然的話單方面的解除房屋買賣合同那是要支付違約金的。但是買二手房的話，其實也是比較復雜的一件事情，有些二手房的產權性質不夠清晰，產權到底歸誰所有，這些都要搞清楚才能簽字的。
二手房買賣合同范本有哪些內容?
二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些
二手房買賣合同生效的條件是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同有效期限怎么寫
2020-12-11拘留黨員需要什么手續
2021-02-27對驗房結果不滿意怎么辦
2020-11-27商號權糾紛主體可以是個人嗎
2021-02-24特殊合同的訂立方式
2020-12-03什么是假離婚
2021-02-24為什么近年來中國夫妻離婚率在不斷的上升
2020-12-13一方有債務能爭奪撫養權嗎
2021-01-15離婚后隱藏財產的訴訟時效怎么算
2020-12-29合同一方違約怎么處理
2020-11-10集資房算什么性質
2020-12-02錄用通知書有效力嗎
2020-11-25公司正常清算人員如何處理
2021-02-21勞動合同到期勞動者辦理離職手續怎么做
2021-03-02對于未約定補償金的競業禁止協議有效嗎
2021-03-23競業限制勞動者怎么可以解除
2021-02-24如何理解勞務派遣用工是一種補充用工形式
2021-03-02調解委員會調解時間和次數有限制嗎,有什么作用
2021-02-01勞動仲裁中怎樣確定補償
2021-02-12飛機延誤賠償多久到賬
2021-01-09