一、買二手房網(wǎng)簽備案需要提供什么資料

以二手房為例。

1、房屋所有權證、不動產證(原件及復印件)

2、出讓方(產權人)：(企業(yè))(注：復印件加蓋公章)

(1)營業(yè)執(zhí)照(原件核對);

(2)法定代表人證明書;

(3)法定代表人身份證 ;

(4)法人授權委托書：(公章、法人章);

(5)被授權委托人身份證;

出讓方(產權人)：(個人)(注：復印件加按手印、核對原件)

(1)身份證;

(2)未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護人證明、監(jiān)護人身份證(處置未成年人房產需監(jiān)護人到場);

3、受讓方(產權人)：(企業(yè))(注：復印件加蓋公章、帶公章到場)

(1)營業(yè)執(zhí)照：(原件核對);

(2)法定代表人證明書;

(3)法定代表人身份證;

(4)法人授權委托書：(公章、法人章);

(5)被授權委托人身份證;

受讓方(產權人)：(個人)(注：復印件加按手印、核對原件)

(1)身份證;

(2)未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護人證明、監(jiān)護人身份證(處置未成年人房產需監(jiān)護人到場);

4、不能到場的國外人士應提交公委托證書、屬國外的外國人士或移民國外、持有外國護照的國內公民公證委托書還應提供中國駐該國領事館或使館的認證。

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二、買房網(wǎng)簽的注意事項：

1、買房網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、買房網(wǎng)簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、買房網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、買房網(wǎng)簽時要注意面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、買房網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

6、買房網(wǎng)簽時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

購房網(wǎng)簽其實是很好的一種方式，對于買方而言，可以避免賣方一房數(shù)賣損害自己利益。但這僅僅是一種行政管理行為，并不能代替房產過戶。因此，購房雖然辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，但之后還是需要盡快完成房屋過戶手續(xù)，將房屋登記在自己名下才行。

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