在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣合同政策解除規(guī)定是什么？
一、二手房買賣合同政策解除規(guī)定是什么?
二手房買賣合同政策解除規(guī)定是符合條件的情況之下可以進行解除，《民法典》（2021年1月1日生效）第五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
第五百六十五條規(guī)定：當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
二、二手經濟房買賣合同注意事項有哪些?
(1)房屋手續(xù)是否齊全， 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(2)房屋產權是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3)交易房屋是否在租，有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
合同方面的問題是非常的重要的，雙方當事人之所以當初在簽訂合同的時候做出一些違約責任的約定，就是因為防止日后發(fā)生一些矛盾，對方不履行相關的合同的義務。當然了，在符合條件情況之下完全是可以進行解除合同的。
解除合同通知書范本
解除合同律師函怎么寫
根本違約解除合同損害賠償
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
強拆在法律上屬于什么樣的概念
2020-11-24氫氣球失控母子墜亡游樂園是否有責任
2020-12-09雇傭關系工傷賠償起訴狀
2021-01-29子宮切除是幾級殘疾
2021-01-23房產公司合并資質怎么處理
2020-11-21訂婚 結婚彩禮糾紛法律處理意見
2021-02-28對仲裁裁決不服的能否要求重新仲裁
2020-12-13交通肇事喪葬費賠償標準
2021-02-12合同生效前要約可不可以撤回
2020-12-17委托合同對于委托他人辦事的理解是什么
2021-03-17汽車貸款違約金怎么算
2020-12-18辦理撤消房產贈與手續(xù)需交稅嗎
2020-11-15員工收到解除勞動合同通知書可以采取什么措施
2021-02-20員工簽訂競業(yè)限制條款注意事項
2020-12-11國際鐵路聯(lián)運發(fā)生的貨損能直接起訴嗎
2021-01-19人壽保險理賠標準是什么
2021-01-12交通事故意外險的免責事項
2021-01-23“私了”事故中證據的主要作用是什么
2021-02-16保險合同常識
2021-02-06為什么保險合同中受益人欄是不可以為空白的?
2020-11-16