一、剛買的二手房過幾年可以賣
二手房沒有規(guī)定買多久可以再賣,可以剛剛買了就賣都可以。不過要注意,由于目前很多人購買二手房都是采取按揭貸款的方式。因此,要是出售這樣的二手房,就需要先清償完銀行的貸款才行。
只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了,那么想在想將房子賣掉都是可以的,只不過需要繳納稅費(fèi),辦理過戶的稅費(fèi)如下:
1、個(gè)人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征)。
2、契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出。
3、營業(yè)稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征)。
4、交易手續(xù)費(fèi):面積*6元(買賣雙方一家一半)。
5、工本費(fèi):80元(買方出)。
二、二手房交易中要如何規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)?
1、在簽約前,一定要仔細(xì)勘察房屋的現(xiàn)狀,房屋的竣工時(shí)間,建筑質(zhì)量,房屋戶型、朝向、通風(fēng)采光條件、裝修及配置的質(zhì)量問題等。
2、一定要明確不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),能否進(jìn)行交易(未取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋禁止交易)。了清楚不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài),比如有沒有取得產(chǎn)權(quán)證書,是否有抵押,因何抵押,抵押期限,抵押權(quán)人是誰,所涉?zhèn)鶆?wù)有多少?如何清償債務(wù)及解押?是否有租約,如有租約的租期到什么時(shí)間,怎么交接租賃關(guān)系等等。
3、一定要見到房屋產(chǎn)權(quán)人本人,并了解不動(dòng)產(chǎn)是否有共有人,是否有隱性共有人。(非產(chǎn)權(quán)人本人簽名的會(huì)被認(rèn)定合同無效)
4、不動(dòng)產(chǎn)的交易價(jià)格(也可以叫業(yè)主到手價(jià)),交易產(chǎn)生的稅費(fèi)怎么承擔(dān),交易過程中都涉及哪些費(fèi)用,又該如承擔(dān)?
5、不動(dòng)產(chǎn)辦理交易過戶的流程是什么,都有哪些步驟,交易雙方都需要提供什么材料?
6、房屋的交接時(shí)間及交接方式,附屬物品的交接等都要有明確的說明。
7、就算是對(duì)于以上內(nèi)容都雙方都談好了,也要經(jīng)過仔細(xì)推敲用雙方都能理解的文字?jǐn)⑹鱿聛砑s定在合同條款之中(因?yàn)榭陬^約定是得不到法律支持的)。
二手房交易過程中需要特別注意,對(duì)于還沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易,我們是需要后續(xù)另行辦理稅費(fèi)(兩次稅費(fèi))等相關(guān)的一些手續(xù),這個(gè)就是說涉及到兩次交易的問題,而且在短期之內(nèi)是無法進(jìn)行交易,這里有個(gè)時(shí)間差和風(fēng)險(xiǎn)防范的問題,這個(gè)是作為二手房買受人應(yīng)該特別注意的。
二手房買賣糾紛解決辦法
二手房買賣手續(xù)是怎樣的
怎么避免二手房買賣中介糾紛
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