一、二手房的首付款何時拿到

買房的時候買方給賣方首付款時間，一般可以分為兩種情況，首先是全款購房，另外可以選擇買方按揭貸款購房，具體如下：

1、買方全款購房時，在賣方查檔確認產(chǎn)權(quán)清晰無異議后，可支付首付款;

2、買方按揭貸款購房時，在完成買方按揭貸款資料審核通過后，可支付首付款。

二、買房交首付留意事項有哪些?

1.必定要檢查開發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則說明開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。購買時需要留意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2.必定要選用房地產(chǎn)管理部門一致印制的標準房屋買賣合同文本，并依照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能大意。

3.必定要留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是不是對等。有一些開發(fā)商的合同文本事前已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約好的權(quán)力責(zé)任不平等的狀況。一旦發(fā)作此種狀況，買房人必定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4.面積承認及面積區(qū)別處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為根據(jù)進行面積承認及面積區(qū)別處理時，應(yīng)當在“面積區(qū)別處理”條款中明確面積發(fā)作差錯時的處理方法。只要在合同中對面積區(qū)別有了約定，才能防止受騙。

5.必定要講究房子買賣的付款方法是不是標準。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓購房者交納必定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾葛，購房者在追究其責(zé)任方面就會舉證艱難。

6.必定要認準交房日期是不是斷定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上通常大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗合格后、小區(qū)配套完成后”等一些含糊言語。對此，購房者在簽定合同時，必定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能準時交房所需承當?shù)呢?zé)任。

7.在簽定房子買賣合同，最好請律師從法律的視點代你檢查合同文本，以減少一些不必要的損失。

首付款的條件是首套房首付是全部房款的百分之三十，相對二套房的首付而言是全部房款的百分之六十。首付的額度按照國家當下的政策而決定。譬如：三萬元一平米的房子，一百平米就是三百萬元。那么，二成首付是六十萬元，三成首付是九十萬，四成首付是一百二十萬。

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