一、業(yè)主委員會的權利和義務

業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)委會的權力基礎是其對物業(yè)的所有權，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產生，每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔任，業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選 產生。一般說來，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經濟適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，其權利為：

(1)召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;

(5)監(jiān)督公共建設、公共設施的合理使用;

(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;

(7)業(yè)主大會賦予的其他職責。

業(yè)主委員會的義務有：

(1)向業(yè)主大會報告工作;

(2)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;

(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作;

(4)接受政府行政管理機構的監(jiān)督指導，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;

(5)業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

二、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司的關系

業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關系和經濟關系。

從法律關系上講，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關系。在法律上，業(yè)主委員會有委托與不委托，聘用或不聘用的權利;物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權利，兩者是平等的。

從經濟關系上講，物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務是有償?shù)模谔峁┮欢ǖ姆盏耐瑫r，也應獲得相應的報酬;同樣，業(yè)主在得到服務后，也應付出相應的費用。

并接受監(jiān)督;而業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作，并交納各項費用。雙方在經濟關系上也是平等的。

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哪些情形下業(yè)主權益會受侵害，怎么救濟?

業(yè)主有哪些權利、義務？

業(yè)主公約對于承租人有約束力嗎？