房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。那么贈(zèng)予的房屋能隨意撤銷嗎？請(qǐng)閱讀下面的內(nèi)容。

案例：

2011年6月，老張家的房屋被拆遷騰退，拆遷安置補(bǔ)償了兩套房屋，該房屋尚在建設(shè)中。拆遷的房屋是30年前老張與前妻離婚時(shí)，約定歸老張所有的房屋。現(xiàn)老張與王女士另組成新的家庭，并有了女兒曉希。在老張作為“被騰退人”與拆遷公司簽訂騰退協(xié)議時(shí)，注明了騰退安置人口三人，共居人為王女士與曉希。老張與妻子商量后，決定將兩套拆遷安置房贈(zèng)與給女兒曉希，并一起寫了贈(zèng)與協(xié)議，曉希也承諾會(huì)照顧老張，盡到贍養(yǎng)義務(wù)。

2011年底，老張將女兒起訴至法院。老張?jiān)V稱，簽訂贈(zèng)與協(xié)議幾個(gè)月后，王女士就起訴要與他離婚，而曉希自從拿走30多萬拆遷補(bǔ)償款后就再?zèng)]露過面，因此他要撤銷對(duì)女兒就兩套房屋的贈(zèng)與。

王女士認(rèn)為，被拆遷的房屋雖然是老張與前妻離婚時(shí)得到的，但她與老張結(jié)婚后，對(duì)房屋進(jìn)行過翻建擴(kuò)建，所以拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆课輵?yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。她不同意老張單方撤銷贈(zèng)與協(xié)議。

曉希則認(rèn)為，父親是親自寫過保證書的，保證永不反悔贈(zèng)與給其兩套拆遷安置房屋。而且在簽訂贈(zèng)與協(xié)議、保證書時(shí)，都有村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)見證，協(xié)議原件也留存在拆遷辦，不能隨意撤銷。再者，曉希認(rèn)為自己沒有違反《合同法》第192條的規(guī)定，即存在嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行、或者不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等行為，所以贈(zèng)與是不可撤銷的。

法院最終判決撤銷老張對(duì)曉希兩套拆遷安置房屋的贈(zèng)與。

分析：

首先，贈(zèng)與反悔中有任意撤銷與法定撤銷兩種情況。

根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與后反悔的，可以行使任意撤銷權(quán)或法定撤銷權(quán)。但兩種撤銷權(quán)行使的時(shí)機(jī)有所不同，任意撤銷權(quán)應(yīng)在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前行使，而法定撤銷權(quán)則在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之后行使。對(duì)于金銀首飾等動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)贈(zèng)與人交付給受贈(zèng)人時(shí)財(cái)產(chǎn)權(quán)利就已經(jīng)轉(zhuǎn)移；而對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，則需要到房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。本案中贈(zèng)與的兩套房屋尚在建設(shè)中，并未交房，也就無從談起過戶給曉希，所以老張對(duì)贈(zèng)與享有任意撤銷權(quán)。

當(dāng)然，任意撤銷權(quán)并非沒有限制，在具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過公證的情形下，不能任意撤銷。值得一提的是，本案中贈(zèng)與協(xié)議有村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)見證，但其效力并不能等同于公證，因此，不適用上述任意撤銷的法定限制情形。

其次，單方撤銷贈(zèng)與的效力如何認(rèn)定。

以夫妻名義共同對(duì)子女進(jìn)行贈(zèng)與，單方反悔的，不能因?yàn)榉蚱揠p方曾經(jīng)達(dá)成過贈(zèng)與的一致意見而將兩人的意愿捆綁在一起，反悔一方享有單方撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。單方撤銷的效力并非只限于一半的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，而是及于贈(zèng)與的全部財(cái)產(chǎn)。因?yàn)檎煞蚺c妻子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的共有人，只有在所有共有人均同意的情形下，才能處分共有物。因此，老張有權(quán)要求撤銷與王女士共同對(duì)曉希作出的兩套房屋的贈(zèng)與。

第三，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)是否影響撤銷權(quán)行使。

贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者夫妻共同財(cái)產(chǎn)，均不影響贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與協(xié)議的撤銷。如果房屋系老張婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，老張享有完全撤銷贈(zèng)與的權(quán)利；如果房屋是老張與王女士夫妻共同財(cái)產(chǎn)，老張可以單方撤銷贈(zèng)與。而王女士可以與老張通過分割共同財(cái)產(chǎn)，在明確自己的財(cái)產(chǎn)份額后，再自由處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，比如將其贈(zèng)與給曉希。

相關(guān)法律知識(shí)：

贈(zèng)與合同的終止以下幾種事由：

第一，贈(zèng)與合同的任意撤銷。

贈(zèng)與合同的任意撤銷是指在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，得由贈(zèng)與人依其意思任意撤銷贈(zèng)與合同。[2]但在具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與合同。

第二，贈(zèng)與合同的法定撤銷。

贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與地產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，贈(zèng)與人即喪失了任意撤銷贈(zèng)與合同的權(quán)利，但在以下條件具備時(shí)，贈(zèng)與人仍可享有撤銷產(chǎn)與合同的法定權(quán)利：

1、?受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;

2、?受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;

3、?受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。該期間為除斥期間。超過這一期間，贈(zèng)與人不得再行使撤銷權(quán)。

因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)予人死亡或者喪失民事行為能力的，其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。這一期間同樣也是除斥期間。

第三，贈(zèng)與合同的法定解除。

贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以解除贈(zèng)與合同，不再履行贈(zèng)與義務(wù)。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力，贈(zèng)與人就原已履行的贈(zèng)與，無權(quán)要求受贈(zèng)人返還。

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