第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

商鋪變車庫有權解除協(xié)議追究違約責任

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 614人看過

如果當事人之間協(xié)商確定好購買的是某處商鋪,而在交房的時候卻將商鋪變成了車庫,這樣很明顯的是出售的一方違反了合同的約定,構成合同違約。那么,此時要是解除協(xié)議的話,該如何追究出售方的違約責任呢?律霸小編為您做詳細介紹。

問:我買了一處商鋪做生意,但在裝修時,規(guī)劃局的工作人員告知,我購買的地方不能做生意,經過多次詢問,才知道自己購買的是車庫,可當初開發(fā)商寫的是商鋪。我該怎么辦?

律師解答:

開發(fā)商與你簽訂的購房合同顯示你購買的房屋性質為商鋪,你支付的價格也是當年購買同地段商鋪所需付出的價格,也就是說你與開發(fā)商之間存在一個買賣商鋪的合同關系。根據合同的約定開發(fā)商應向李女士交付商鋪并在約定的時間內辦理商鋪權屬證明。

但是由于開發(fā)商出賣的商鋪是通過私自變更規(guī)劃設計形成,未通過規(guī)劃部門審批,無法辦理商鋪產權證,你實際取得的是車庫。而根據我國《合同法》第九十四條的規(guī)定,當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的,當事人有權解除合同。

因此,根據法律的相關規(guī)定,你購買商鋪的事情,開發(fā)商已經構成根本性違約,你有權解除合同,并要求開發(fā)商退還已經支付的房款,同時按照目前同地段商鋪的價格向你支付差價。

律師建議:投資商鋪應查看項目規(guī)劃審批文件

“車庫變身商鋪,按照商鋪價賣給購房者,這只是開發(fā)商擅自更改規(guī)劃的一種情況。”對于如何規(guī)避商鋪投資的風險,趙軻律師認為,由于近幾年商鋪被炒得很熱,某些開發(fā)商為了獲得更大的經濟利益,未經過規(guī)劃部門的批準就擅自變更小區(qū)規(guī)劃設計,將臨街的車庫、地下室等當做商鋪來出賣。或者在未經規(guī)劃許可的情況下,將小區(qū)部分住宅更改為商鋪,銷售給購房者。但根據法律規(guī)定,未經過規(guī)劃部門批準變更小區(qū)規(guī)劃的項目,不但無法辦理產權證,而且有可能被當作違章建筑,最終被依法拆除。

對此,建議購房者,在購買商鋪時,對地形與車庫臨近,有“車庫”改“商鋪”嫌疑的房屋,應仔細確認該房屋或者商鋪是否與規(guī)劃設計一致。如果開發(fā)商是中途變更的設計,則一定要確認是否取得規(guī)劃管理部門的審批,避免類似的遭遇重演。

看完上文的內容后,相信已經知道要是商鋪變車庫該如何追究出售方的違約責任了吧。律霸小編提醒各位,在遇到類似請的時候,當事人切莫沖動行事,這樣不經不能圓滿的解決問題,反而還會讓自己身陷囹圄。律霸為您搜集本篇文章,希望能夠幫助你解開實際中的問題。

合同未履行的違約責任有哪些

合同法規(guī)定的違約金上限是多少

合同違約賠償標準是怎樣的

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論
相關文章

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
陳建平

陳建平

執(zhí)業(yè)證號:

16205201010396704

甘肅通融律師事務所

簡介:

蘭州大學畢業(yè),1998年從事法律服務工作。現在為天水市專職律師。

微信掃一掃

向TA咨詢

陳建平

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 东丽区| 千阳县| 南康市| 浏阳市| 玛沁县| 大竹县| 宁海县| 垫江县| 徐水县| 北安市| 桐乡市| 钟山县| 利津县| 绥江县| 乌海市| 湘潭市| 万州区| 灌云县| 仁怀市| 西盟| 永嘉县| 桐乡市| 淮南市| 奉化市| 大余县| 哈巴河县| 长葛市| 固安县| 大石桥市| 株洲县| 民权县| 宁乡县| 呼伦贝尔市| 西城区| 寿光市| 乳源| 平山县| 雷山县| 筠连县| 义马市| 嘉义县|