我們都知道，購房者在買房之后由于各種原因要退房的情況下，開發(fā)商是應該返還購房者之前支付的買房款的，但是如果開發(fā)商退房后不給錢，這個時候購房者應該怎么辦呢?下面，律霸小編為你提出了解決辦法，希望能夠幫助到你。

一、退房后開發(fā)商不給錢怎么辦

一般情況下購房者退房后，開發(fā)商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發(fā)商拒絕退還，購房者首先應該和開發(fā)商協(xié)商解決，如果無法協(xié)商一致，購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益。

二、退房的手續(xù)是怎樣的

一般來說，退房子應該按以下程序辦理退房手續(xù)：

(一)買房人向開發(fā)商發(fā)出退房通知

買 房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費 等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方 式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

(二)辦理好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

(三)開發(fā)商退還房款

雙方協(xié)商一致或者符合法定的退房條件，開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

三、辦理退房要注意哪些問題

辦理退房時，購房者一定要注意以下幾點問題：

(一)注意買賣合同的內容

通常開發(fā)商都在買賣合同中對購房人解除權的行使作出諸多限制，所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內容。例如：關于房屋面積的約定，開發(fā)商會要求面積差異按照“多退少補”的方式解決，這樣就排斥了購房人解除合同的權利。

(二)注意合同解除權行使的時間

購房人要注意合同解除權行使的時間，首先要注意合同中約定的解除權的行使時間，若是合同沒有約定的，則應該自解除權發(fā)生之日起一年內行使，否則解除權就會消滅，購房人既然無法行使合同解除權，自然就無法退房。

(三)注意合同中出賣方合同解除權的行使情形

購房者還要注意合同中出賣方合同解除權的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應該享有的解除權。

因此，如果購房者退房后開發(fā)商拒絕退還購房者買房款，購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益，當然要是由于購房者自身的原因要退房的，可能還面臨著支付違約金的問題。要是你還有不明白的地方，可以來電咨詢律霸網站的專業(yè)律師獲得解答。

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