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寧波
預售商品房轉讓應當辦理什么樣的手續(xù)？
商品房轉讓可以分為預售房轉讓和現(xiàn)房轉讓兩種類型。預售房轉讓應當遵守房屋所在地有關管理規(guī)定，但基本程序是一樣的：
1、轉讓人和發(fā)展商簽訂書面《預售商品房預售契約》，而且應當于簽約后的規(guī)定時間內(nèi)到當?shù)胤课萃恋毓芾頇C關辦理預售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時該預售契約方才正式生效。
2、轉讓人和受讓人在已生效的預售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉讓登記手續(xù)，此時轉讓人和受讓人應按規(guī)定各自交納有關的稅費。
3、預售房再轉讓應按上述程序辦理。
現(xiàn)房轉讓的基本程序是：
1、轉讓人必須是房產(chǎn)所有權人，并依法獲得了房屋所有權證；
2、轉讓人和受讓人應當簽訂書面房屋轉讓合同；
3、雙方持該合同共同到當?shù)胤课萃恋毓芾聿块T辦理房屋過戶手續(xù)，交納有關稅費。
4、雙方持合同和過戶時領取的有關文件共同辦理房屋產(chǎn)權登記，受讓人獲得房產(chǎn)所有權證，轉讓人交回所有權證。至此，轉讓行為完成，受讓人獲得合法產(chǎn)權。
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