我們在購房時常聽到五證、兩書的說法。
首先,五證,是房屋合法出生的證明。也即是開發商必須具備五證,才能保證購房業主在購房后能取得房屋產權證。
五證包括:1、《中華人民共和國國有土地使用證》2、《中華人民共和國建設用地規劃許可證》3、《中華人民共和國建設工程規劃許可證》4、《建設工程開工證》5、如屬預售期房的,應當取得《商品房預售許可證》.
兩書則是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》,這是開發商在向業主交付房產時必須具備的。值得注意的是,有了五證并不能保證您所購房產就沒有瑕疵。比如,小區用地的使用權類型如是“劃拔”,則該房產則變成了經濟適用住房,二次交易要補交土地出讓金。因此,在購房時不能僅僅看《商品房銷售許可證》還應當具體了解《土地使用證》上土地使用權的性質和使用年限。
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