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寧波
房產(chǎn)律師教你如何簽訂商品房買賣合同
如何簽訂商品房買賣合同
商品房買賣合同是格式合同，但其中有許多選擇條款和空白條款，而正是這些條款容易造成糾紛。一般而言，開發(fā)商的律師對空白條款和選擇條款作過論證，以維護其利益。相反，購買人對此一般并無經(jīng)驗，也無律師參考，容易陷入合同陷阱。律師建議簽合同時購買人應(yīng)從以下幾個方面留意合同條款：
1、定金條款
有些開發(fā)商別出心裁地在合同中注明：認購方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂買賣合同的同時付清全部房款，認購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認購定金不予退還。這一約定本身就是個陷阱，它將侵吞本處于猶豫期的購房者的定金。
2、解約權(quán)條款
有些開發(fā)商在合同中注明：若認購方違反協(xié)議中的任何條款，出賣方有權(quán)解除本合同，認購方所付定金不予返還。這一條款對方購買顯然不利。
解約權(quán)一般適用于重大嚴重違約，并且合同目的無法實現(xiàn)，條款中的“任何條款”之約定，顯然不符合法律精神。律師建議：購房者不要認同該約定。
3、違約責任條款
在合同的條款中，違約責任是重要的一項，比如在合同中對違約責任的約定，如對自己不公平或不利，在處理糾紛中的影響將是至關(guān)重要的。
如有的合同這樣約定，甲方若延期交房則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理入戶手續(xù)。該約定對雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等，實質(zhì)是加重消費者責任，減輕經(jīng)營者責任，違反了法律的公平原則。本所律師建議購房人可以申請法院或仲裁機構(gòu)對該條款予以撤銷或變更。
4、項目建設(shè)依據(jù)條款
在此條款，首先要注意出賣人取得土地使用權(quán)的方式，是出讓，是劃拔，還是轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)取得方式的不同，會產(chǎn)生不同的法律效果，其次要注意地塊土地面積規(guī)劃用途及土地使用年限，住宅用地使用年限70年，商業(yè)用地才40年，別讓你的房子使用期縮水。
5、交接條款
在格式合同中，此條最后部分為空白，留為當事人協(xié)商約定，購房人一定要注意此部分的約定是否公平。
以上就關(guān)于簽訂商品房買賣合同簽訂過程中需要注意的一些問題。如果您遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們律霸網(wǎng)有許多律師可以給你提供服務(wù)，并且我們律霸還支持線上指定地區(qū)篩選律師，并且都有相關(guān)律師的詳細資料。
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