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房產繼承是生活中經常發生的一種房屋轉移行為，房產繼承之后就需要辦理轉讓過戶，過戶之后才會成為自己的房子，繼承法對于房產繼承的程序是有明確的規定的，那么房產繼承如何辦理轉讓過戶呢？律霸小編收集了相關資料，將在下文中為您做詳細解答，希望對您有所幫助。

一、房產繼承如何辦理轉讓過戶

(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

二、需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

三、注意事項：

如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

四、所需費用

1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至 10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1。

3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

以上是律霸小編整理的有關房產繼承如何辦理轉讓過戶的內容，房屋繼承轉讓也就是我們說的繼承過戶，過戶的新行為就是將被繼承人的房產轉移到繼承人的名下，這樣繼承人才能正式擁有房子的所有權，小編還為大家介紹了房產繼承的有關費用以及所需要的材料以供參考，如果還有其他問題可以咨詢律霸的在線律師。

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