在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房簽約常識
買二手房某種程序上說比買一手房(新建商品房)更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護好自己的權利，該說明說清的，該事先約定的，都表達清楚，有些條款是不能缺少的。
一、當事人的名稱或姓名、住所
這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、標的
這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;房屋的物業管理費用及其他交費關況。
三、價款這也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。
四、履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件;辦理相關手續的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤。
五、違約責任
主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式
主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
九、合同的變更或轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。
十、附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建議聘請專業律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國家賠償是指什么,哪些情形可以去申請國家賠償
2021-01-09房屋遺產繼承需要進行公證嗎
2021-03-16如何確定被繼承人的債務范圍?
2020-11-24當事人能否當庭變更訴訟請求
2020-12-14公寓房產權能否續期
2020-12-15離婚了房產證是兩個人的名字還需要更改嗎
2021-02-08勞動合同終止的，用人單位是否支付經濟補償？
2020-12-21競業限制合同里面沒有寫時間有沒有效
2021-03-03恢復勞動關系裁決書什么時候生效
2021-01-14職工因工致殘如何調崗
2020-11-16又一座僅供瞻仰的神龕——對《勞動爭議調解仲裁法》的解讀
2020-11-20人壽險的投保額怎么計算
2020-12-27離婚時可供分割的財產險有哪些
2021-03-25人身保險合同終止條件是什么
2021-01-02只能在當地購買人壽保險合同嗎
2020-12-31保險與法：車輛定損誰說了算
2020-11-17輕微傷保險公司賠付還要額外賠付嗎
2021-01-05保險合同不立即生效的原因是什么
2021-03-03快速理賠定損金額不夠怎么辦,流程怎么走
2020-12-01保險理賠降賠空間是怎么回事
2021-03-15