買二手房某種程序上說比買一手房(新建商品房)更麻煩,涉及的問題很多,更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此,人們在簽訂二手房買賣合同時,一定要從法律的角度維護好自己的權利,該說明說清的,該事先約定的,都表達清楚,有些條款是不能缺少的。
一、當事人的名稱或姓名、住所
這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、標的
這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;房屋的物業管理費用及其他交費關況。
三、價款這也是很主要的內容,主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。
四、履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件;辦理相關手續的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤。
五、違約責任
主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式
主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。
九、合同的變更或轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。
十、附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能,建議聘請專業律師起草、修訂合同,這樣效果比較好。
該內容對我有幫助 贊一個
什么是公產房,公產房可以“繼承”嗎
2021-03-23采礦占地需要征地手續嗎
2020-12-10承租人優先購買權被侵犯后應怎么尋求救濟
2020-12-20什么是商品房,商品房的價格由什么構成
2021-03-04房產保全取消多久能過戶
2020-12-07實習期完還有試用期合法嗎
2021-02-04辭職法律如何規定
2021-01-15企業勞動爭議調解的手續是怎樣的
2021-02-08工傷和意外險的醫療費怎么樣賠償
2021-01-22海上貨物運輸保險合同上訴案
2021-01-12房屋保險中的分類有幾種
2020-11-27人身保險合同的法律性質及生效條件是什么
2021-02-23商業車險保單系數是什么
2020-11-26保險賠償糾紛多,如何有效的解決保險賠償糾紛
2021-02-10"保險受益人”空白 忽略保單細節引發爭議
2020-12-20校車肇事損失保險公司拒賠無理
2021-02-25公務員被辭退是否可以領失業保險金
2021-01-19保險合同關系人包括哪些
2021-03-16住房保險是什么,住房保險有哪些好處
2021-02-14中國境內的法人和其他組織辦理境內保險的程序是如何
2021-02-03