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遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 228人看過(guò)

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在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下,一些開發(fā)商使用不合格的建筑材料或者為了趕工期而忽視房屋質(zhì)量,導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)。那么,對(duì)于購(gòu)房者而言,遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦呢?本文將對(duì)這個(gè)問(wèn)題做具體介紹。

一、遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

(一)遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題可以要求修復(fù)。

1、在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問(wèn)題,可以申請(qǐng)鑒定。《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定:商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十五條因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)?a href='http://www.sdjlnm.com/susong/51.html' target='_blank' data-horse>訴訟時(shí)效期間為一年,自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)起計(jì)算。因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán),在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付最初消費(fèi)者滿十年喪失;但是,尚未超過(guò)明示的安全使用期的除外。

3、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十五條對(duì)國(guó)家規(guī)定或者經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者約定包修、包換、包退的商品,經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換或者退貨。在保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的,經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或者退貨。對(duì)包修、包換、包退的大件商品,消費(fèi)者要求經(jīng)營(yíng)者修理、更換、退貨的,經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)群侠碣M(fèi)用。

(二)房屋質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)后還可以要求賠償。

具體來(lái)說(shuō),開發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題后,購(gòu)房者還可以主張一定的賠償,項(xiàng)目如下:

1、誤工費(fèi)。

2、差旅費(fèi)。

3、裝修費(fèi):材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)等。

4、室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損害。

5、如果要求退房,可以主張房屋時(shí)間差價(jià)損失。

6、可以要求其換一套房。換房后,售房者可以再主張?jiān)课菅b修費(fèi)用的損失。

二、怎么處理房屋質(zhì)量問(wèn)題

遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題,可以要求退房,但若是遇到如下情況,則不能退房,房屋質(zhì)量問(wèn)題可以通過(guò)上述兩種途徑解決:

1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房者有權(quán)退房,解除商品房買賣合同,并要求開發(fā)商賠償損失。

2、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格,但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

3、若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題,但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種種情況下,開發(fā)商輕微違約,沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度,所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

購(gòu)房過(guò)程中,要是遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題的話,此時(shí)可以及時(shí)的通知開發(fā)商進(jìn)行維修、處理,如果房屋的質(zhì)量問(wèn)題比較嚴(yán)重,影響了正常的使用居住的話,建議此時(shí)通過(guò)法律途徑來(lái)處理,這樣才能最大限度的維護(hù)自身的合法利益。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸許昌律師!


房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以退房嗎

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處理房屋質(zhì)量糾紛有哪些方面?

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