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買房的程序是比較復雜的,買房要經過選房、簽訂房屋買賣合同以及收房等各方面的程序。其中,購房者在收房時要注意仔細查看房屋的情況。不過,如果在收房時發生糾紛怎么處理呢?下文是對這個問題做出的詳細介紹。
一、收房時發生糾紛怎么處理
(一)主體結構質量糾紛。主體結構主要是指地基、承重墻之類的對房屋起到支撐作用的構架,主體結構質量不合格會直接影響購房者的人身生命安全,因此法律對此有嚴格的規定。房屋主體結構質量不合格有兩種,一是因主體結構質量沒有通過檢驗造成不能交付,二是交付時或交付后購房者通過專業機構檢測證明存在主體結構質量問題。一般主體結構質量問題比較明顯,大部分情況不能交付,所以這樣的糾紛不多見而且責任承擔非常明確。
(二)嚴重影響正常居住質量糾紛。這種糾紛比較常見,而且法律對什么是嚴重影響正常居住沒有明確的說明。一般實踐中認為經過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環境質量不達標不能正常居住的,都可以算作這種問題。
(三)一般質量問題糾紛。這種質量問題可以說非常普遍,它屬于可以修復并且不會嚴重影響正常居住的問題。例如屋頂有滲漏,外墻滲水或內墻裂縫,墻皮脫落等等。
如果出現的是前兩種質量問題,購房者可以要求退房,并有開發商承擔違約責任賠償。如果是最后一種,一般不能要求退房,但可以要求開發商承擔損失賠償責任并負責維修。
二、收房糾紛的證據怎么收集?
購房者收房,開發商交房時出現的問題一般有:未達到交房條件、房屋設施設備不完善、存在缺陷等問題。出現這些問題時,業主應作好證據保全,以便更好地維護自己的權益,主要收集好以下證據:
(一)開發商發出的書面交房通知。若開發商只是以口頭形式通知接房,應要求開發商出具書面通知。
(二)在合同約定的交房時間去接房,同時,就自己接房的過程做一個證據保全。有錄音錄像設備的,可以把接房的全過程攝錄下來。
(三)如果出現了質量問題,可以向開發商提出書面的整改通知。該通知應要求開發商簽收,自己留一份原件。整改合格后,記錄下整改合格的時間。
(四)如果開發商逾期交房超過一定時間,業主作出退房選擇時,應以書面形式向開發商提出退房要求,并明確要求開發商在約定的時間內退還房款并承擔違約金。
在買房收房的過程中,如果您與開發商之間發生了收房糾紛,那么您需要收集好相關的證據資料,避免在訴訟解決糾紛時因證據不足而敗訴的情況出現。具體在收房時發生糾紛怎么處理,可以參考上文進行了解。?更多相關知識您可以咨詢律霸銀川律師!
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簡介:
畢健根律師,畢健根,男,大學本科學歷,法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書。現任河北耀鼎律師事務所執行主任,專職律師。 畢律師篤行正義,愛好廣泛,少年就立志律師職業,參加工作后長期研修法律專業知識,通過司法考試即辭去優厚的待遇,從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗,加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力,參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作,有著多領域的實踐歷練,并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作,具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛,房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案,并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
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