把房產地產分離開分別出賣的,買賣合同無效。房屋是建筑在土地上的,屬于土地的附著物,那么二者具有不可分離性,因此,房屋的所有權通過買賣而轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果將房產和土地分別賣于不同的人,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,可以認定這樣的合同無效。
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