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寧波
哪些質量問題可退房賠款
在商品房交易中，開發商交付的房屋存在的質量問題有很多種，有的是漏水起皮等小問題，有的是沉降等結構性的大問題。對于不同的質量問題購房者可以選擇的維權方式有所不同。那哪些質量問題可退房賠款？詳細內容我們一起在下文中進行了解吧。
一、哪些質量問題可退房賠款
(一)若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。
(二)若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
(三)若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
二、房屋有何質量問題可退房賠款
因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。
(一)看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。
(二)經修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復后仍然不能保證購房人的人身和財產安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。
(三)經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。
在我國，開發商交付的房屋可能會有各種各樣的質量問題，但并不是所有的有質量問題的房屋，購房者都可以要求退房賠款，只有符合我國法律規定的房屋質量問題的標準才可以要求退房賠款。若你在這方面還有疑問，可以咨詢一下專業的律師，然后再處理相關問題。更多相關知識您可以咨詢律霸淄博律師。
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