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不動產權住房使用期限是多久？
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中國作為一個土地國有制國家，所有的土地都是屬于國家所有，房地產開發商建房，所建的房屋被賣出后，房屋所有權是沒有使用期限的，但房屋所占的土地卻是相當于從國家那里租來的，所謂不動產權住房使用期限也就是住房所占土地的使用期限。在下文中，律霸將進行詳細解答，請您繼續閱讀。
一、不動產權住房使用期限是什么意思?
房屋所有權本身不存在期限問題。《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而是土地使用權和海域使用權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。
新版《不動產權證書》設置的“使用期限”并非可有可無，一方面，能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利;另一方面，有利于保障交易安全，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
產權登記一直有“使用期限”。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映;部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。
二、不動產權住房使用期限是多久?
新的不動產權證使用年限是住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。房屋產權年限是中國特有的一種制度，我國是土地國有制，開發商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。
三、使用期限到期怎么辦?
《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。
物權法在立法過程中，就曾因為70年后怎么辦這個問題引發不小爭議，最終法律為讓房主們心里有底，明確了自動續期。
所謂自動續期的含義就是，土地使用期限到期，國家沒有權力以到期為由收回土地，使房主們的房子灰飛煙滅。
綜上所述，不動產權住房使用期限是70年住宅，40年商鋪，使用到期后國家會和住戶協調，如果要收回土地，會給住戶一些賠償，如果不收回土地，住戶就可以“續租”。不動產權住房登記制度其實是為了治理貪污腐敗，矯正歪風邪氣，避免利益集團鉆法律的空子謀取暴利的做法。希望我的回答對您有幫助。
不動產登記暫行條例的規定有哪些?
國土資源部關于貫徹實施《不動產登記暫行條例》的通知
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