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寧波
商品房預售符合的基本條件
來源:
律霸小編整理
·
2025-07-06
·
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(1)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
(2)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
(3)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
(4)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
(5)七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
(6)已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
(7)法律、法規規定的其他條件。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
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