在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
律師提醒：二手房“鴛鴦合同”風險大
張某和李某以76萬元的價格成交一套80平方米的產(chǎn)權(quán)房，并簽訂房屋買賣合同。為少繳稅費，雙方再次簽訂一份房屋買賣合同，將買賣價格議定為55萬元，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，繳納相關(guān)稅費。因張某尚欠15萬元房款，李某多次催討未果，訴至法院。李某依據(jù)第1份合同的約定，請求法院判令張某立即支付剩余房款15萬元。而張某主張應依據(jù)第2份合同約定的價格，請求駁回李某之訴請。我國《合同法》明確規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。張先生、李先生為逃避國家稅收，惡意串通簽訂成交價格為55萬元的房屋買賣合同，損害國家利益，該合同系無效。而76萬元成交價格的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，因此合法有效。雙方應當按照此合同的約定來履行，并補繳相關(guān)稅費。隨著稅費的增加，二手房交易簽訂"鴛鴦合同"的情況越來越多。但"鴛鴦合同"麻煩多、風險大：一、從賣方角度看，用于辦理權(quán)屬過戶的合同，在法律形式上比雙方私下約定的合同更具有法律效力。因為可能存在將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家后，買家以價低的合同作為交易憑據(jù)，拒絕按事前商議的高房價支付房款。現(xiàn)實中，法院因某些原因無法認定合同效力的情況下，采用在產(chǎn)權(quán)交易部門過戶登記備案的低價合同而判決賣方敗訴的案例也時有出現(xiàn)。二、從買方講，雖然少交了一些稅費，但如果該房屋再次進行交易，由于登記備案的購入價遠遠低于實際成交價，在計算營業(yè)稅和個人所得稅時，作為計稅依據(jù)的增值額比實際增值額大很多，其實并沒有省多少錢。三、根據(jù)《稅收征收管理法》的規(guī)定，對納稅人偷稅的，由稅務機關(guān)追繳，并處不繳或少繳稅款50％以上、5倍以下罰款。另外，根據(jù)我國《刑法》規(guī)定，偷稅數(shù)額占應納稅額的10％以上并且偷稅數(shù)額在1萬元以上的就構(gòu)成偷稅罪。總之，二手房交易中采取"鴛鴦合同"來避稅的做法不可取，它不僅違背誠信原則，而且給交易雙方帶來了潛在的風險，很可能使雙方"撿了芝麻，丟了西瓜"。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
畢業(yè)于遼寧工程技術(shù)大學，法學學士，中華全國律師協(xié)會會員，先后在省一級以上學術(shù)期刊發(fā)表學術(shù)論文五篇，承辦數(shù)十起合同糾紛、人身損害糾紛、交通事故責任糾紛、民間借貸糾紛、建設(shè)工程糾紛等糾紛案件，擔任多家企業(yè)法律顧問，獨立運營原創(chuàng)普法類公眾號“律鳥”，具有較強的理論基礎(chǔ)及實務經(jīng)驗，切實維護當事人的合法權(quán)益！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法院撤訴后能否再起訴
2021-01-04吸毒不構(gòu)成犯罪情況下處罰幾日以上拘留
2020-11-27撞人撞斷腿了是刑事責任嗎
2021-01-15交通事故認定書司法解釋
2021-02-25拐賣婦女兒童罪
2021-01-31交通事故死亡賠償金標準是怎樣的
2021-02-21怎樣擬定婚前協(xié)議才會有效
2020-11-13銀行在未經(jīng)允許的情況下泄露個人銀行賬戶信息怎么處罰
2021-03-16土地可以進行抵押嗎
2020-12-16如何處理員工擅自離崗的事件
2021-03-09產(chǎn)品責任險中保險人的義務有哪些
2021-02-06保險合同中無須注明的條款包括違約責任和爭議處理
2020-11-26保險合同給人下“套”
2020-11-11水路運輸貨物保險合同糾紛案
2020-11-20山林被征能辦失地保險嗎
2020-12-17失業(yè)保險待遇轉(zhuǎn)遷是怎么規(guī)定的
2020-11-16保險法車險有哪些新變化
2021-01-03保險公司不按時理賠怎么投訴
2020-12-10公交客車沒買保險能運客嗎
2021-01-25中國的保險法律制度
2020-12-24