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產權人出租房屋時候常遇到租期滿了不搬出去的租戶，同樣的，房主購買的房屋還沒住進去就可能已經被他人占用，遇到這種情況很多人感到苦惱，不知道怎么收回被占用的房屋。接下來，律霸小編就來告訴大家購買的房屋被他人占用該怎么辦。

我們經常會發現社會上出現很多莫名侵占他人物品的事情，占用他人房屋就是其中之一，情形多種多樣，不僅有租房到期承租人占據房屋不肯歸還房屋也不付租金的情形，也有無理占用他人房屋的況形。一般遇到這種事情，已經不能通過協商的途徑解決問題，唯一的辦法就是由調解委員會進行調解或者到法院進行訴訟。

針對社會上出現的這種問題，本文總結出以下辦法為大家解決：

一、房屋占用屬于民事范圍的占用

屬于民事范圍的占用就是上面所說的不返還租賃房屋或無理由占用的情況，如果房主持有該房屋的房產證的話，那么就能證明房屋的所有權，有權要求占用房屋的人搬走。如果對方態度惡劣、蠻橫，始終不肯搬走的話，可以強行將對方趕出家門。

如果對方人數眾多或者對方是強勢一方，不能通過個人力量收回被占用的房屋，那么就可以借助法律的手段。向法院起訴是不錯的方法，一般來說，法院會判房主勝訴，占用人搬離房屋。這里遇到的問題就是，對方接收了判決，但是還是不肯離去，這時建議使用法律的強制力強制實施。

對房產占用產生糾紛的情況下，對方不一定會愛護房屋內部設施、擺設。如果房主在收回房屋的過程中發現內部結構改變，設施、擺設有損壞的，可以要求占用人恢復原狀，不能恢復原狀的可以要求賠償損失。

如果是租住房屋的，可以按照超出租住期限結算房租，要求對方交納相應的房租費用。

二、房屋占用屬于行政范圍

房主不能夠對房屋進行占用，可能的因素除了他人的占用，還有可能是行政征收。對行政征收的處理辦法不能完全參照民事法律法規，要參照行政法，遵循行政途徑解決。

對行政征收產生的房屋占用，如果其行為本身不符合法規或者在征收過程中應當履行的義務沒履行并占據房屋的，可以進行行政訴訟。行政訴訟俗稱民告官，相對來說比較麻煩。這種情況建議咨詢相關資深律師，對房屋占用的問題比較容易解決。

三、房屋占用起訴的訴訟時效問題

訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，人民法院對權利人的權利不再進行保護的制度。

由于對法律知識的缺乏，可能很多人不會一開始就知道運用法律手段解決問題，我們平時見到的更多的是通過私人途徑協商、調解。但是往往都不能達到目的，并且使他人白白占用房屋數年。

那么長時間的占用后是否還能起訴呢，對民事糾紛案，適用的訴訟時效是《民法通則》第一百三十五條：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。”和第一百三十七條：“訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。”

也就是說，超過訴訟時效的民事請求不再得支持。不過訴訟時效也有例外情況，《民事訴訟法》第一百三十八條規定：“超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。”也就是說，就算訴訟時效過了，只要對方還愿意歸還或者補償，也是可以的。

關于房屋被占用的問題，社會上并不少，事實上我們細心留意，很多地方都有這樣的事件出現，甚至房屋被占據幾十年的都有。但是卻有很大一部分人沒有拿起法律的武器保護自己的利益，任由他人對自己權益的侵害。這里提醒您，若在這方面遇到了什么問題的話，可以委托專業的律師來幫助進行解決，這樣才能更好的維護自身利益。

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