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現(xiàn)實中，用房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，此時需要辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，這主要還是為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益。而進(jìn)行登記肯定就會涉及到材料的提供，那么房地產(chǎn)抵押登記需要什么材料呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、房地產(chǎn)抵押登記需要什么材料

房地產(chǎn)抵押登記，是指房地產(chǎn)權(quán)利人以其支配的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)后，依照法定的程序申請有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，在房地產(chǎn)登記簿上所作的記載。房地產(chǎn)抵押登記制度的目的主要是為了保護(hù)交易安全。因為抵押權(quán)是一種物權(quán)，如果房地產(chǎn)權(quán)利人設(shè)定了抵押權(quán)，其所有權(quán)上就會留有瑕疵，只有通過登記制度公示之后才能有效保護(hù)第三人的利益。房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種不動產(chǎn)物權(quán)，不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式就是進(jìn)行登記。

抵押人與抵押權(quán)人向負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記的機(jī)關(guān)提出申請，并提交下列文件：

(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(2)抵押登記申請書;

(3)房地產(chǎn)抵押合同;

(4)房地產(chǎn)權(quán)利證書：《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料;

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;

(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件，如主債合同。

二、注銷房地產(chǎn)抵押登記需要哪些材料

(1)抵押權(quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷抵押登記申請;

(2)抵押權(quán)人屬企業(yè)的，應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請;

(3)抵押權(quán)人屬個人的，應(yīng)由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件;

(4)注銷抵押應(yīng)與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書，辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書、身份證等)。

就房地產(chǎn)抵押而言，要是不按照規(guī)定辦理抵押登記的話，那么就有可能導(dǎo)致抵押行為無效，這對當(dāng)事人來講肯定是不利的，日后也比較容易產(chǎn)生糾紛。而具體房地產(chǎn)抵押登記需要什么材料呢，律霸小編也在上文中做出了介紹，希望對你有所幫助。

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