在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易四種情況需要房產評估
一、房產評估方法
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
1.所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3.所在小區和所在板塊的房價走勢
4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對于上述因素，采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
二、房產評估的四種情況
一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協商確定，房地產相關部門就會據此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。
1、買賣雙方認為有必要時。
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
2、進行房地產保險時。
房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
3、申請抵押貸款時。
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。
4、發生房地產糾紛時。
二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么叫國家賠償
2021-01-112020年交通事故車速鑒定費用是多少
2021-01-06民事執行基本原則
2020-12-23傷殘鑒定多久能下來
2020-12-24合同糾紛是否能提起侵權之訴
2021-02-03住房公積金賬戶能否執行
2021-01-18法律是如何規定勞動合同終止的
2020-11-07勞務派遣行政許可實施辦法有哪些
2021-01-12勞動爭議仲裁管轄地
2020-12-18在外地工作發生工傷有哪個仲裁管轄
2021-02-04什么是保險公估人
2021-02-18財產保險條款和保險費率時的相關事項有哪些
2020-12-22貨車報保險要資格證嗎
2021-01-05保險合同的中止與終止有什么區別
2020-12-11夏季有車族發生有哪幾種情況,保險公司不予賠償
2021-02-07什么是保險經紀人
2021-03-14關于印發關于規范保險公司章程的意見的通知內容是什么
2021-02-03長時間空置出讓土地可以轉讓其使用權嗎
2020-12-26誰可以申請土地出讓
2020-11-16土地房屋拆遷委托書如何書寫
2021-02-11