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寧波
商品房交鑰匙房產(chǎn)糾紛
商品房交鑰匙房產(chǎn)糾紛
對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
審判實踐存在著許多當事人因?qū)ι唐焚I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應同時辦理交付房屋的所有權(quán)證書。
由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應否承擔違約責任的問題。
所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。
在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應當在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔違約責任。
綜上可知，商品房交房的標準一般是轉(zhuǎn)移房屋的占有，而并非是交鑰匙。實踐中，如果遇到開發(fā)商逾期交房的話，你可以通過法律途徑來維護自身的利益。在此之前，可以問問專業(yè)房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同收房驗房。
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