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寧波
買房該知道的知識——房屋預告登記
買房該知道的知識——房屋預告登記
房屋預告登記是指當事人約定買賣房產或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債權人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
現實生活中，很多房屋買賣當事人，買方為限制、禁止賣方向其他人轉讓房地產產權、處分該房地產產權，保障自己將來能順利取得房地產產權而向相關房地產管理部門申請房屋預告登記。
現實生活中，商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房向相關房地產管理部門申請房屋預告登記，進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”
現實生活中，預告登記后，債權消滅即如在房屋買賣中，買賣合同解除或者完成，如商品房預售中，買賣合同解除或者完成。或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。
從法理上講，預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。
如果您擔心買房產時，要購買的房產會被賣方在簽訂合同后、交付前，把房產過戶登記前二次賣給其他人，您可以向房地產登記部門申請房產預告登記，以保障房產的所有權不在簽訂合同后再次在買方不知情的情況下進行轉移。通俗的說就是百姓為了擔心買房子時，對方一房二賣，簽訂了購房合同后，盡快進行房屋預告登記，保證自己順利能買到該房產。買方進行房屋預告登記后，其他人就沒辦法就此房產再過戶登記，買方3個月內盡快進行房產過戶手續辦理，房產就能順利買到了。
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