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付了首付但是未交房怎么加名字

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 287人看過

大多數情形,是買受人與開發商簽訂認購書,就要付定金,在簽訂正式購房合同前支付房款首期,這時是可以加名或減名的,不過,買受人需要向開發商提出申請,另開發商要收取一定的費用。

房產證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”,按照目前的法律規定有三種方式:房產權贈予、房屋買賣、析產登記。

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其復印件;

2.去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;

3.辦理房產證上加名字需要110元費用:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字

1.先去銀行辦理抵押手續變更;

2.辦理所需要的費用:除了前面說的110元手續費外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用;

3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒有直系血緣關系的房產證加名字情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:

1。每平方米3元交易費;

2。不滿5年,5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日為止),滿5年則不需要;

3.萬分之五的印花稅;

4.本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣);

5.男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬;

6.產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

以上便是小編為大家整理的相關知識,相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。

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白蕓律師,女,1982年生,2006年畢業于中北大學,獲法學學士、工商管理學士雙學位,中華全國律師協會會員,蘇州律師協會會員。自2006年進入北京市惠誠(昆山)律師事務所工作以來,白蕓律師以良好的法學理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式,加上財稅專業背景,使其在代理一般民事案件(經濟合同、勞動爭議、婚姻、繼承等)和比較專業的民事案件(企業并購重組、知識產權、房地產、金融)及刑事案件的代理與辯護中能夠應付自如,已取得了顯著的成績。

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