大多數情形,是買受人與開發商簽訂認購書,就要付定金,在簽訂正式購房合同前支付房款首期,這時是可以加名或減名的,不過,買受人需要向開發商提出申請,另開發商要收取一定的費用。
在房產證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”,按照目前的法律規定有三種方式:房產權贈予、房屋買賣、析產登記。
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其復印件;
2.去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;
3.辦理房產證上加名字需要110元費用:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1.先去銀行辦理抵押手續變更;
2.辦理所需要的費用:除了前面說的110元手續費外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用;
3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關系的房產證加名字情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:
1。每平方米3元交易費;
2。不滿5年,5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日為止),滿5年則不需要;
3.萬分之五的印花稅;
4.本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣);
5.男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬;
6.產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
以上便是小編為大家整理的相關知識,相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
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