大多數(shù)情形,是買受人與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書,就要付定金,在簽訂正式購房合同前支付房款首期,這時是可以加名或減名的,不過,買受人需要向開發(fā)商提出申請,另開發(fā)商要收取一定的費用。
在房產(chǎn)證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”,按照目前的法律規(guī)定有三種方式:房產(chǎn)權(quán)贈予、房屋買賣、析產(chǎn)登記。
一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
2.去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;
3.辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費用:80元手續(xù)費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
二、有貸款房產(chǎn)證加名字
1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
2.辦理所需要的費用:除了前面說的110元手續(xù)費外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用;
3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:
1。每平方米3元交易費;
2。不滿5年,5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止),滿5年則不需要;
3.萬分之五的印花稅;
4.本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣);
5.男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬;
6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
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