首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 商品房買賣 > 付了首付但是未交房怎么加名字

付了首付但是未交房怎么加名字

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 287人看過

大多數情形，是買受人與開發商簽訂認購書，就要付定金，在簽訂正式購房合同前支付房款首期，這時是可以加名或減名的，不過，買受人需要向開發商提出申請，另開發商要收取一定的費用。

在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：房產權贈予、房屋買賣、析產登記。

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;

2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3.辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字

1.先去銀行辦理抵押手續變更;

2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用;

3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒有直系血緣關系的房產證加名字情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1。每平方米3元交易費;

2。不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日為止)，滿5年則不需要;

3.萬分之五的印花稅;

4.本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣);

5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬;

6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢

登錄后參于評論

我有類似問題？馬上聯系律師

白蕓北京市惠誠（昆山）律師事務所丨江蘇蘇州

執業證號：13205201211157119

交通事故人身損害

簡介:

白蕓律師，女，1982年生，2006年畢業于中北大學，獲法學學士、工商管理學士雙學位，中華全國律師協會會員，蘇州律師協會會員。自2006年進入北京市惠誠（昆山）律師事務所工作以來，白蕓律師以良好的法學理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式，加上財稅專業背景，使其在代理一般民事案件（經濟合同、勞動爭議、婚姻、繼承等）和比較專業的民事案件（企業并購重組、知識產權、房地產、金融）及刑事案件的代理與辯護中能夠應付自如，已取得了顯著的成績。

咨詢我商品房買賣

專業律師快速響應

累計服務用戶745W+次