城中村改造的還建房可辦兩證?5年后才可交易
買賣還建房稅費:
1、營業(yè)稅:成交價*5.5%
2、印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%
3、交易手續(xù)費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米,)
4、個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%,無法提供當(dāng)時的當(dāng)年購入價等依據(jù)的,按成交價1%交
購還建房注意事項:
1:對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣,因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán),所以公證處不會給予公證。
2:有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房,而有的屬于商品房,如果還建房是經(jīng)濟適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場價上市出售。
3:購買還建房會有比較大的風(fēng)險,如果要買,可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書,對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。
4:讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書,并移交所有相關(guān)資料,由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。
5:該委托書拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后,再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
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