動遷房買賣房屋被法院查封怎么辦

簽訂買賣合同后，房屋被法院查封，買家可以選擇繼續過戶或解除合同要求房東賠償，選擇哪種方式要買家如何選擇。房東房屋如果因為債務被查封，建議買家還是選擇繼續履行合同過戶對買家更有利，如果選擇解除合同，可以要求房東賠償，但賠償獲得法院支持后能不能得到賠償款是個風險。

簽訂房屋買賣合同后房屋被法院查封，根據最高人民法院的司法解釋如果錢款付清，查封法院應該要解除查封，但物權法實行后，該司法解釋的執行效力受到影響。如果查封系房屋所在的法院實施的，此種情況基本好解決;如果是其他法院查封的，當事人應該通過訴訟方式保護自己的基本利益，如果能解決產權人的債務，則要求繼續履行，如果債務無法解決，可以要求通過訴訟方式確認合同效力或者要求產權人履行相應的義務，通過這種方式可以保護自己的基本權益。

根據新的司法解釋，更傾向于保護購房者的利益，對于購買開發商的一手房和個人的二手房保護條件不一樣。預告登記的房屋司法解釋認定為準產權登記房屋予以保護，所以在購買房屋時盡量辦理預告登記手續。

相關知識：買賣合同的合同主要條款

買賣合同應當包括以下條款：

1.賣雙方的名稱或者姓名和住所;

2.標的物名稱、規格、型號、生產廠商、產地、數量及價款;

3.質量要求;

4.包裝方式;

5.交貨的時間、地點、方式;

6.檢驗標準、時間、方法;

7.結算方式;

8.違約責任;

9.解決爭議的方法;

10.其他條款(如國際貨物買賣合同使用的文字及其效力、質量保證期等)

買賣合同賣方必須是標的物的所有人或者有權處分該物的人。

買賣合同應當對買賣的標的物進行詳細的描述，做到明確具體一目了然。

買賣合同應對貨物質量重點加以約定，以便于驗收，避免糾紛。賣方應當按照約定的質量要求交付標的物，賣方提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。

貨物的包裝方式對于貨物的安全運送非常重要，包裝不善就可能發生貨損，侵害買方的利益。對于包裝方式無約定的應當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應當采取足以保護標的物的包裝方式。

交貨的時間、地點和方式是交易的關鍵內容，它涉及雙方的利益實現和標的物毀損滅失風險承擔問題。一般情況下，標的物的所有權自交付時轉移，風險承擔隨之轉移。因此對交付的相關內容一定要在合同中予以明確。

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