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寧波
定金交了首付款沒湊齊,可以退房嗎
定金交了首付款還沒有湊夠，可以退房嗎
一、購房已支付定金，意欲退房，可能會導致定金的損失，這關鍵是在于約定時間與開發商就商品房買賣合同的訂立事宜進行的協商或者交定金時認購書的約定，既然收據約定為不退，很可能是不能退回所支付的定金的。
二、定金是一種擔保方式，所擔保的是雙方在約定時間就商品房買賣合同訂立事宜繼續協商，以最大誠意促使合同成立。定金是約束雙方在約定時間就買賣合同訂立進行協議，并非迫使一方必須訂立合同。
。三、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”
所以，能否退定金有以下三種情況：
1、如果交了定金雙方就合同內容協商了但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則。
2、一方無故不在約定期限進行協商或擅自改變認購書中的內容而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。
3、因不可抗力、意外事件、政策調整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。
綜上所述，已經支付了定金的情況下，要看有沒有訂立合同，如果已經訂立了合同，就按照合同上的處理辦法來解決。如果沒有，則可以協商解決。協商不了就可采取法律的手段要回定金。希望能夠解決您的問題，如果還想了解更多，歡迎到律霸網咨詢。
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