房屋預告登記有效期
房屋預告登記有效期是三個月
物權法第20條規定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。”
“預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。”
預告登記和商品房預售登記備案的區別
預告登記與預售商品房登記備案是兩種不同的制度,二者的區別主要有以下幾個方面:
1、法律性質不同。預告登記是由《物權法》規定的一種不動產登記制度,屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施,屬于行政管理制度。
2、實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權,就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之后,能夠辦理所有權轉移登記,從而確定取得房屋的所有權。但是,商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能,有助于建設行政管理部門加強對房地產市場的監督管理,維護房地產市場的健康發展。
3、操作上的不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。如果沒有當事人的約定,任何人不得強制預購人或者預售人進行預購商品房的預告登記。預告登記原則上必須由雙方共同申請,除非法律法規或者當事人另有約定。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度,是開發商必須履行的一種商品房銷售行為,無需雙方另行約定。
4、適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣。依據《物權法》第二十條第一款的規定,只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,都可以按照約定向登記機構申請預告登記。因此,在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。但是,商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。
5、登記主體不同。預告登記的主體機關是唯一的,即房屋登記機構。而商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當地人民政府。它可以是建設行政主管部門;可以是房地產管理部門;也可以委托給房屋登記機構,具有較大的靈活性。
預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效,預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。如果你情況比較復雜,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
一級醫療事故賠償標準是怎樣的
2021-02-18出國簽證辦理手續有哪些
2021-02-27搜索引擎收費服務協議范本
2021-01-03合同糾紛的訴訟時效怎么計算
2020-11-28行政機關賠償要走哪些程序
2021-02-10財產保全錯誤情形探討
2021-03-08不安抗辯權的名詞解釋
2020-11-09掛靠企業違法的責任承擔
2020-12-10入職時信息欺瞞可以不發工資嗎
2021-01-25人身故了保險公司理賠時間是多久
2021-01-26人身意外傷害保險責任范圍是什么
2020-12-20車輛被扣貸款保險賠償嗎
2021-03-16保險合同爭議有哪些處理方式
2021-03-12保險公司再保險都有哪些內容
2020-12-20投保人在投保時要保護自己的利益應該如何處理
2020-11-30保險合同盡到說明義務是否就可以免責
2021-01-26公司拆遷補償員工證明
2020-11-21城市房屋拆遷與農村宅基地拆遷補償有什么區別
2021-03-11協議拆遷是否有法律依據
2020-12-17農村拆遷補償宅基地怎么劃分
2020-12-14