在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預告抵押登記流程
預告抵押登記流程：
1、申請
2、受理
3、收費
4、審核
5、記載于登記簿
6、繕證
7、發證。
預告抵押登記效力
《物權法》第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”這條法律規定肯定了物權預告登記制度。建設部《城市房地產抵押管理辦法》第34條第2款規定：“以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。”雖然這條規定是行政規章，但對“預告抵押登記”做出了明確定義，結合《物權法》和《城市房地產抵押管理辦法》來看，預告抵押登記的目的只是防止預售人將不動產出售給第三人，不能得出預告登記的權利人享有優先受償權。本案中，某銀行只是依照物權法有關法律規定辦理了預告抵押登記手續，該手續只能保證借款人李某不得擅自處分該房屋的作用。如果借款人李某擅自處分該房屋，將不發生任何物權效力。
我國《擔保法》第33條規定：“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。”第34條規定：“下列財產可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;(六)依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。”結合來前述兩條規定可以看出，設定抵押的財產必須是抵押人享有所有權。
關于預告抵押登記還有許多不懂的話，可以在線咨詢律霸網律師，本網律師會為你詳細解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事辯護詞怎么寫
2020-11-16手機照片法庭上算證據嗎
2021-01-22行政處罰中警告的適用情形
2020-11-07假釋期間什么情況會被收監
2020-12-28新三板上市律師提供的法律服務有哪些
2020-12-18離婚如何訴訟
2020-11-29根據侵權責任法能否主張被撫養人生活費
2021-01-26被迫簽訂有欺詐性的合同是否有效
2020-12-11勞動合同訂立的程序規定
2021-03-23工亡的待遇是什么標準
2021-02-18簽訂無固定期限勞動合同都有什么條件
2021-03-12人壽保險的理賠流程是怎樣的
2020-12-14國際貨物運輸保險合同的內容有哪些
2021-01-31保險合同轉讓的程序有哪些
2021-02-17參保人可選擇幾家定點醫療機構?
2020-11-21怎樣提前解除保險合同
2021-02-28保險法關于車輛理賠的規定是怎樣的
2021-03-16公眾責任險承保方案
2021-01-10土地承包經營權有什么效力
2020-11-17土地出讓費應該誰出
2020-11-22