能辦最高額抵押權(quán)預(yù)告登記嗎
看是否屬于以下的情形,如果不屬于。則暫時不能辦理最高額抵押權(quán)預(yù)告登記。
當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記的有:
(一)商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的;
(二)不動產(chǎn)買賣、抵押的;
(三)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
預(yù)告登記的概念
預(yù)告登記作為一種將請求權(quán)(債權(quán))物權(quán)化的特定方式,對防范一房二賣產(chǎn)生糾紛、培養(yǎng)交易誠信機(jī)制有重要的現(xiàn)實意義。
預(yù)告登記制度的主要意義在于,為保全不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此項權(quán)利進(jìn)行登記,從而對后來發(fā)生的處分行為產(chǎn)生排他的效力。比如:買賣雙方簽訂協(xié)議后,買方如果擔(dān)心交易能否實現(xiàn),就可以到房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記,在房屋未真正過戶前預(yù)先向全社會告知對其享有合法有效的請求權(quán)。這樣,在該登記有效期內(nèi),其他任何人都無法對這套房屋進(jìn)行過戶登記,這就有效防范了一房二賣。除了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,以房屋設(shè)定抵押或?qū)⒌盅簷?quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等情形之下相關(guān)權(quán)利人也可以進(jìn)行預(yù)告登記。
進(jìn)行了預(yù)告登記之后,申請人在該項不動產(chǎn)權(quán)利上相對于其他人就具有了優(yōu)先的地位。但根據(jù)規(guī)定,自登記之日起滿兩年,當(dāng)事人還不行使請求權(quán),該登記就會自動失效。
預(yù)告登記完成之后,賣方權(quán)利受到一定程度的限制。如果買方申請預(yù)告登記之后遲遲不行使自己的請求權(quán),或請求權(quán)消滅(如合同已解除)以后仍不撤銷該項登記,目前還沒有明確規(guī)定如何處理。筆者認(rèn)為,如果預(yù)告登記義務(wù)人有證據(jù)證明該預(yù)告登記繼續(xù)有效已屬不當(dāng),則法律應(yīng)當(dāng)允許其通過向法院申請或向登記機(jī)關(guān)申請的方式來達(dá)到注銷該登記的目的。
預(yù)告登記需要符合的條件
根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定提示,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記:
(一)預(yù)購商品房;
(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;
(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi),當(dāng)事人申請房屋登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。
目前,預(yù)告登記只是針對不動產(chǎn)所有權(quán)的,暫時不能辦理最高額抵押權(quán)預(yù)告登記。預(yù)告登記作為一種將請求權(quán)物權(quán)化的特定方式,對防范一房二賣產(chǎn)生糾紛、培養(yǎng)交易誠信機(jī)制有重要的現(xiàn)實意義。如果你情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
房屋轉(zhuǎn)租合同與租賃合同的關(guān)系
2021-02-19醫(yī)療糾紛行政處罰的種類
2020-12-07傳銷的查處舉報機(jī)關(guān)有哪些
2021-02-28店鋪租賃合同范本
2021-02-12人身損害賠償案件中對成年被扶養(yǎng)人的界定
2020-11-29放棄贍養(yǎng)協(xié)議書怎么寫
2021-02-11商業(yè)銀行解散的事由是什么
2021-02-21二手房已過戶能否按揭
2021-01-24人壽保險離婚時要分割嗎
2020-12-08保險合同免責(zé)條款為什么不生效
2020-11-09貨運車損毀公共設(shè)施保險公司未履行義務(wù)敗訴
2020-12-11車著火了保險怎么處理
2021-03-18財產(chǎn)保險公司允許解散嗎
2021-01-14投保時注意事項及須知
2021-03-23修改建設(shè)工程承包合同標(biāo)準(zhǔn)文本的通用條款是否有效
2021-01-20農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓
2021-03-17租的土地挖的魚塘被征收,補(bǔ)償款歸誰
2021-02-13如何在評估程序中提高拆遷補(bǔ)償
2021-02-06潮州潮安區(qū)拆遷人民防空警報設(shè)施和報廢警報器、控制終端等設(shè)備審批辦理(流程、材料、地點、費用、條件)
2021-01-31房產(chǎn)買賣如何確定違約金
2021-01-09