能辦最高額抵押權(quán)預(yù)告登記嗎

看是否屬于以下的情形，如果不屬于。則暫時不能辦理最高額抵押權(quán)預(yù)告登記。

當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記的有：

(一)商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的;

(二)不動產(chǎn)買賣、抵押的;

(三)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

預(yù)告登記的概念

預(yù)告登記作為一種將請求權(quán)(債權(quán))物權(quán)化的特定方式，對防范一房二賣產(chǎn)生糾紛、培養(yǎng)交易誠信機(jī)制有重要的現(xiàn)實意義。

預(yù)告登記制度的主要意義在于，為保全不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此項權(quán)利進(jìn)行登記，從而對后來發(fā)生的處分行為產(chǎn)生排他的效力。比如：買賣雙方簽訂協(xié)議后，買方如果擔(dān)心交易能否實現(xiàn)，就可以到房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記，在房屋未真正過戶前預(yù)先向全社會告知對其享有合法有效的請求權(quán)。這樣，在該登記有效期內(nèi)，其他任何人都無法對這套房屋進(jìn)行過戶登記，這就有效防范了一房二賣。除了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，以房屋設(shè)定抵押或?qū)⒌盅簷?quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等情形之下相關(guān)權(quán)利人也可以進(jìn)行預(yù)告登記。

進(jìn)行了預(yù)告登記之后，申請人在該項不動產(chǎn)權(quán)利上相對于其他人就具有了優(yōu)先的地位。但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人還不行使請求權(quán)，該登記就會自動失效。

預(yù)告登記完成之后，賣方權(quán)利受到一定程度的限制。如果買方申請預(yù)告登記之后遲遲不行使自己的請求權(quán)，或請求權(quán)消滅(如合同已解除)以后仍不撤銷該項登記，目前還沒有明確規(guī)定如何處理。筆者認(rèn)為，如果預(yù)告登記義務(wù)人有證據(jù)證明該預(yù)告登記繼續(xù)有效已屬不當(dāng)，則法律應(yīng)當(dāng)允許其通過向法院申請或向登記機(jī)關(guān)申請的方式來達(dá)到注銷該登記的目的。

預(yù)告登記需要符合的條件

根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定提示，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：

(一)預(yù)購商品房;

(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;

(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。

目前，預(yù)告登記只是針對不動產(chǎn)所有權(quán)的，暫時不能辦理最高額抵押權(quán)預(yù)告登記。預(yù)告登記作為一種將請求權(quán)物權(quán)化的特定方式，對防范一房二賣產(chǎn)生糾紛、培養(yǎng)交易誠信機(jī)制有重要的現(xiàn)實意義。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。