一、理性對(duì)待廣告宣傳
為了吸引市民的眼球,房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美,承諾得也很動(dòng)人。可是,許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告,建議購(gòu)房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳,不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題,例如對(duì)周邊的學(xué)校、銀行等設(shè)施的承諾,您最好不要完全相信;另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察,掌握第一手資料。
二、警惕價(jià)格欺詐
一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮,往往弄出五花八門的價(jià)格,比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”最不可信,它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房;還有一種情況是價(jià)格的確很低,但生活配套設(shè)施差,住起來很不方便,購(gòu)置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購(gòu)房的您多方打聽、對(duì)比,做到心中有數(shù)。
三、看清產(chǎn)權(quán)證書
產(chǎn)權(quán)是買房時(shí)要解決的頭等大事,在這個(gè)問題上一定要慎之又慎,決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購(gòu)買的不是現(xiàn)房,而是預(yù)售房,那么在挑選樓盤時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的“五證”和“兩書”。“兩書”是《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》;“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可,否則發(fā)展商無(wú)權(quán)售房。
四、買現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量
如果您購(gòu)買現(xiàn)房的,一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位,如果是正規(guī)的大公司,那么樓房質(zhì)量就有保證,發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工,那么房屋質(zhì)量就難有保證;二是在買房時(shí),請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下;三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外,還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備,以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題,則購(gòu)房人有權(quán)退房,如住宅屬于一般性質(zhì)問題,則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。
五、付款前簽好合同
簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/25.html' target='_blank' data-horse>購(gòu)房合同,可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一,簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本,按《商品房購(gòu)銷合同示范文本》簽訂;第二,要對(duì)所簽條款逐條推敲,文字表達(dá)要準(zhǔn)確,不能模棱兩可;第三,要弄清所有條款的內(nèi)容,不要勉強(qiáng)簽訂;第四,一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購(gòu)房合同糾紛中,最常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候,往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購(gòu)房者最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核,這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。
六、提防建筑面積“縮水”
按規(guī)定,在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e,還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購(gòu)房的您在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí),可按實(shí)測(cè)面積填寫,但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問題,誤差一般定在3%之內(nèi),沒有超過誤差的據(jù)實(shí)估算。
七、選好物管公司
購(gòu)房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握:小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后,有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利;業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利;認(rèn)真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,以保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng),保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利,監(jiān)督物管公司的行為,維護(hù)全體業(yè)主的利益。
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石開律師,浙江富奧律師事務(wù)所婚姻家事部主任、公司業(yè)務(wù)部副主任律師,浙江大學(xué)工商管理碩士,企業(yè)管理型律師的倡導(dǎo)者。石開律師工作20年,曾服務(wù)于東方通信、浙大中控、浙江中大集團(tuán)、迪凱投資、美國(guó)道威等等系列公司,歷任銷售、公司運(yùn)營(yíng)、投資和法務(wù)等系列崗位,對(duì)企業(yè)現(xiàn)狀有著更深入的體會(huì),擅于結(jié)合企業(yè)需求提供更切實(shí)可行的法律解決方案。
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