商品房退房的條件
在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房:
(1)開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋。
(2)開發(fā)商沒有按期交付房屋。
(3)開發(fā)商較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。
(4)無法辦理貸款。
(5)在合同約定的期限內(nèi),拿不到產(chǎn)權(quán)證。
(6)房屋面積誤差超過3%。
(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。(8)房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用。
(9)開發(fā)商將房子抵押。
(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準,購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致,購房者可以要求退房。
開發(fā)商的項目開發(fā)違法,沒有履行法律規(guī)定的手續(xù),不具備完備的法律文件,屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益。比如說開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同,向類似這種在開發(fā)商在沒有取得相應手續(xù)下訂立的合同,應屬于無效合同,作為購房者有權(quán)利要求開發(fā)商退房。
商品房退房的流程
第1步:向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的,雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的,依法向所管轄的人民法院起訴,要求解除合同,并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失,由法院判決。
第2步:在購房合同解除后,可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋,這種請求法院應給予支持。
第3步:將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
現(xiàn)實生活中買房的人不在少數(shù),但是發(fā)現(xiàn)商品房有問題時退房的卻沒幾個能夠退房成功的,因為開發(fā)商即使是知道符合退房條件也不愿意損害自己的權(quán)益,而購房者又處于弱勢地位所以大多數(shù)只能吃悶虧,為了避免自己的權(quán)益受損最好請專業(yè)的律師幫忙退房。如果你情況比較復雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
法學學士學位,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖北省規(guī)模最大之一的北京盈科(武漢)律師事務所,中華全國律師協(xié)會會員,湖北省律師協(xié)會會員,法律援助中心律師。自從事法律工作以來,始終秉持“專業(yè)、專一、專情,為您的事而專”的執(zhí)業(yè)理念,以深厚的法學功底為依托,以豐富的辦案經(jīng)驗為拐杖,以當事人最大利益為導向,為當事人提供辦案最專業(yè),服務最美好,最優(yōu)質(zhì)的法律服務。執(zhí)業(yè)以來以專業(yè)化、品牌化、團隊化為發(fā)展方向,致力于致力于勞動、人損、建設工程領(lǐng)域的理論和實務研究,并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設工程合同糾紛案件,積累了豐富的辦案經(jīng)驗,為當事人提供了全方位專業(yè)法律支持,維護當事人的合法權(quán)益。以誠信、責任的品質(zhì)提供專業(yè)、高效的服務,獲得了當事人的信賴和好評!
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