商品房退房的條件

在具備下列條件下購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商主張退房：

(1)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。

(2)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋。

(3)開(kāi)發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

(4)無(wú)法辦理貸款。

(5)在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。

(6)房屋面積誤差超過(guò)3%。

(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。(8)房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

(9)開(kāi)發(fā)商將房子抵押。

(10)購(gòu)房者的住房貸款銀行沒(méi)有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購(gòu)房者可以要求退房。

開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會(huì)公共利益。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房銷售許可證的情形下就與購(gòu)房者訂立購(gòu)房合同，向類似這種在開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得相應(yīng)手續(xù)下訂立的合同，應(yīng)屬于無(wú)效合同，作為購(gòu)房者有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商退房。

商品房退房的流程

第1步：向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書(shū)。開(kāi)發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

第2步：在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。

第3步：將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開(kāi)發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

現(xiàn)實(shí)生活中買(mǎi)房的人不在少數(shù)，但是發(fā)現(xiàn)商品房有問(wèn)題時(shí)退房的卻沒(méi)幾個(gè)能夠退房成功的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商即使是知道符合退房條件也不愿意損害自己的權(quán)益，而購(gòu)房者又處于弱勢(shì)地位所以大多數(shù)只能吃悶虧，為了避免自己的權(quán)益受損最好請(qǐng)專業(yè)的律師幫忙退房。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。