賣房子需要什么手續(xù),賣房子的流程怎么走?
1.議價
既然是買賣,只要是有人想要買,就一定會涉及到殺價這一項。畢竟,誰的錢都不是風(fēng)刮來的。這個時候,因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情,所以售房者要預(yù)留殺價空間,給買方去發(fā)揮。
2.付定金
如果購房者相中了您的房子,就需要付一些定金。商品房交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定:定金應(yīng)以書面形式約定,不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
3.簽約
交付定金之后1星期左右,買方必須準(zhǔn)備:印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,并付簽約款。
4.用印:(簽約后7-10天)
買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明,做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款,付款后,賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。
5.完稅(簽約后30日內(nèi))
買方必須在簽約后30日內(nèi),向當(dāng)?shù)氐牟块T繳交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),包括契稅、印花稅。
此時購房者需要注意的是,在繳納稅費(fèi)的時候,必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅,確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶,并付第三次款。
6.過戶(簽約后30日內(nèi))
賣方必須持:買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀,到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名,核發(fā)新權(quán)狀后,房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。
7.付尾款(過后10至15天內(nèi))
將剩余的屋款全數(shù)付清,通常是向銀行貸款來支付最后的尾款,也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶,并完成過戶、交屋手續(xù)。
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