在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣房子需要什么手續,賣房子的流程怎么走
賣房子需要什么手續,賣房子的流程怎么走?
1.議價
既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會涉及到殺價這一項。畢竟，誰的錢都不是風刮來的。這個時候，因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發揮。
2.付定金
如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。
3.簽約
交付定金之后1星期左右，買方必須準備：印章、身分證、訂金收據。然后和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。
4.用?。?簽約后7-10天)
買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款，付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
5.完稅(簽約后30日內)
買方必須在簽約后30日內，向當地的部門繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅。
此時購房者需要注意的是，在繳納稅費的時候，必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。
6.過戶(簽約后30日內)
賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發新權狀后，房屋所有權便轉移至你的名下。
7.付尾款(過后10至15天內)
將剩余的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故起訴到判決執行需要多長時間
2021-01-28什么是以租代售
2021-03-22房屋租賃合同違約金的法律規定
2021-02-09合同保證金的法律規定
2021-01-30爺爺坐過牢影響孫子嗎
2020-11-28無效商標可以加盟嗎
2020-11-24交通占主要責任能否視為工傷
2021-01-08孩子探望權,父母一方被禁止探望孩子怎么辦
2021-01-10主合同無效定金返還嗎
2021-02-02喪偶再婚領證的時候需要提供什么
2021-01-01央行下發通知2016年4月1日起網銀轉賬將免費
2021-03-22買賣雙方跳過中介私下成交是否還需付中介費
2021-02-09設立居住權的可以約定居住權的期限嗎
2021-02-06未簽訂勞動合同是一裁終局嗎
2020-11-17勞動合同變更是怎么回事
2021-02-25煙臺市企業職工勞動關系轉移
2021-02-02勞務關系辭退賠償是什么
2021-02-18怎么簽試用期合同
2021-01-28實習期上高速怎么處罰
2021-02-09飛機故障延誤賠償新規
2021-01-26