第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

賣房子需要什么手續(xù),賣房子的流程怎么走

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 724人看過

賣房子需要什么手續(xù),賣房子的流程怎么走?

1.議價

既然是買賣,只要是有人想要買,就一定會涉及到殺價這一項。畢竟,誰的錢都不是風(fēng)刮來的。這個時候,因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情,所以售房者要預(yù)留殺價空間,給買方去發(fā)揮。

2.付定金

如果購房者相中了您的房子,就需要付一些定金。商品房交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定:定金應(yīng)以書面形式約定,不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

3.簽約

交付定金之后1星期左右,買方必須準(zhǔn)備:印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,并付簽約款。

4.用印:(簽約后7-10天)

買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明,做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款,付款后,賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5.完稅(簽約后30日內(nèi))

買方必須在簽約后30日內(nèi),向當(dāng)?shù)氐牟块T繳交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),包括契稅、印花稅。

此時購房者需要注意的是,在繳納稅費(fèi)的時候,必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅,確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶,并付第三次款。

6.過戶(簽約后30日內(nèi))

賣方必須持:買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀,到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名,核發(fā)新權(quán)狀后,房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

7.付尾款(過后10至15天內(nèi))

將剩余的屋款全數(shù)付清,通常是向銀行貸款來支付最后的尾款,也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶,并完成過戶、交屋手續(xù)。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識,相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機(jī)號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
沈榮

沈榮

執(zhí)業(yè)證號:

13310200810334592

浙江中英律師事務(wù)所

簡介:

沈榮律師,浙江中英律師事務(wù)所律師合伙人,1996年開始工作,職業(yè)經(jīng)歷包括9年法院工作經(jīng)歷,2年法務(wù)工作經(jīng)歷,2007年開始從事律師工作。

微信掃一掃

向TA咨詢

沈榮

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 德保县| 阿图什市| 饶河县| 沾化县| 呼和浩特市| 衡东县| 托克逊县| 谢通门县| 岱山县| 米易县| 丹东市| 通道| 桦南县| 四会市| 共和县| 新绛县| 遂川县| 辰溪县| 龙里县| 白沙| 宁城县| 五河县| 渝中区| 西乌珠穆沁旗| 古蔺县| 双流县| 洛宁县| 平舆县| 宁陵县| 津市市| 韶山市| 鸡东县| 克拉玛依市| 芮城县| 金塔县| 彭水| 冕宁县| 确山县| 龙南县| 尚志市| 都兰县|