擁有房子對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，它不僅可以使家庭成員更有歸屬感，同時(shí)，它也使得家庭成員可以享受到入學(xué)、工作等一系列便利。所以房子一直以來(lái)是在大城市打拼的人們一個(gè)十分重要的夢(mèng)想。但自從租售同權(quán)實(shí)施以來(lái)，租房人員就有可能與買(mǎi)房人員享受到同等的待遇了。那什么是房產(chǎn)租售同權(quán)?我們來(lái)了解一下吧。

一、什么是房產(chǎn)租售同權(quán)?

2017年7月10日，廣州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，率先提出“租售同權(quán)”。《方案》提出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。還允許出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租等。

二、房產(chǎn)租售同權(quán)的基本內(nèi)容

1、扶持住房租賃企業(yè)，促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展。廣州采用一切方法，搶占一切先機(jī)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。

2、做大租賃供應(yīng)市場(chǎng)，鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化，商住同權(quán)。允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水電氣按照民用標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。貫徹落實(shí)去年六月三號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。

3、減稅，只要租賃就減稅。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機(jī)構(gòu)和個(gè)人，必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。

4、租房可就近入學(xué)，租售同權(quán)。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。

5、增加住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度。凡是租賃提取公積金，月提取最高限額由原來(lái)的不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

6、租金不能隨便漲。《方案》指出，要保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過(guò)對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長(zhǎng)期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。

7、中低收入公積金繳存人優(yōu)先租賃。《方案》指出，將在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。

它是指租房與買(mǎi)房的人同樣享有居住地出臺(tái)的一系列便利。租住同權(quán)的實(shí)施使得許多外來(lái)人口不必通過(guò)買(mǎi)房就可以解決孩子的入學(xué)問(wèn)題，可以享受到與其他孩子同等的權(quán)益，同時(shí)租房者在公積金的提取額度上也有了一定的提高，這對(duì)于租房人員來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好消息。

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