通常指的是學(xué)校也即訴訟時效，是權(quán)益受到侵害的人，在一定期限之內(nèi)不提起訴訟，則失去得到救濟(jì)的權(quán)利。然而在現(xiàn)實(shí)生活中，不僅訴訟有時效的規(guī)定，申請進(jìn)行司法鑒定、某項(xiàng)國家組成的實(shí)施也是有也時效的規(guī)定的，最近才實(shí)施的租售同權(quán)時效是如何規(guī)定的?

一、租售同權(quán)時效是如何規(guī)定的?

租售同權(quán)于廣州率先實(shí)行以來，國家相關(guān)部門在今年七月份已經(jīng)下達(dá)正式文件在十二個試點(diǎn)城市實(shí)施該政策，目前還未明確表示會核實(shí)終止該項(xiàng)政策，不過從廣州的相關(guān)通知可以看出，要求到2020年，形成政府、企業(yè)和個人互相補(bǔ)充、協(xié)同發(fā)展的租賃住房供應(yīng)體系，促進(jìn)大、中、小住房租房企業(yè)蓬勃發(fā)展，故而是沒有停止的趨勢的。

二、租賃同權(quán)的收益人群

第一類，高素質(zhì)人才，而非普通租戶。從表面上看，可讓所有的租房者享受同等的教育、醫(yī)療待遇，但事實(shí)上并非如此。僅拿廣州試點(diǎn)來說，人才準(zhǔn)入門檻還是很高的。所謂 " 符合條件的承租人子女 "，要求具有當(dāng)?shù)貞艏蛉瞬啪G卡等約束性條件。

第二類，租賃行業(yè)及其從業(yè)人員。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來 5-10 年，中國租賃市場將進(jìn)入快速發(fā)展階段， 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元， 2025 年將達(dá)到 2.9 萬億元， 2030 年有望超過 4 萬億元。同時，如果 " 租購?fù)瑱?quán) " 試點(diǎn)鋪開，會有更多的人由購房變?yōu)樽夥浚瑢脮r房產(chǎn)中介生意步入長期繁盛期。

第三類，發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場后，業(yè)主的房租收入會否上漲呢?通常來說，房租收入比在 25%-30% 處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照 2016 年全國應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來算，房租收入比遠(yuǎn)超過了這一范圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是說，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租!

第四類，像萬達(dá)、融創(chuàng)這樣的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營商。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2016 年末，商品房待售面積 69539 萬平方米，其中住宅待售面積 40257 萬平方米，同比減少 11%，辦公樓待售面積 3631 萬平方米，同比增加 10.8% ，商業(yè)營業(yè)用房待售面積 15838 萬平方米，同比增加 8% ，商業(yè)地產(chǎn)庫存問題正逐漸凸顯。

一些已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)，由于空置率太高，而處于虧損邊緣。但這次 " 租售同權(quán) " 新政卻規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)大量面積長期空置，卻一直不能產(chǎn)生效益的問題。

第五類，創(chuàng)新型房企。現(xiàn)在地價是卻來越高，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)利潤空間也日趨勢萎縮。房企們 " 躺著賺錢 " 的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。為了謀求新的贏利點(diǎn)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)，房企不得不苦苦尋找轉(zhuǎn)型契機(jī)。現(xiàn)在政府大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場，并且推出了 " 購租同權(quán) " 的概念，這將會使房地產(chǎn)租賃市場飛速發(fā)展。

房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展，正好是創(chuàng)新型房企發(fā)展的契機(jī)。近日，上海拿出二塊土地，通過拍賣的方式出售，并要求中標(biāo)房企在建房后 " 只租不售 "。這對于房企來說，以后可以從政府那邊廉價拿地，再進(jìn)行房地產(chǎn)出租，獲得利益率雖然不高，但房租收入?yún)s長期穩(wěn)定。這也是一個創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的好模式。

根據(jù)以上信息我們可以看出，租售同權(quán)時效并沒有做出明確性的規(guī)定，相關(guān)文件只之處了租售同權(quán)政策由政府落實(shí)，但并未規(guī)定何時終止實(shí)施，由此，各試點(diǎn)城市可以根據(jù)本地實(shí)際，若該政策不是適宜落實(shí)，則可以終止。但是，該項(xiàng)政策目前才落實(shí)不久，是否適應(yīng)，還需要經(jīng)過下相當(dāng)長的時間才能判斷。

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