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寧波
新年買房的注意事項
一、保持理性避免“沖動消費”
首先,你要根據自身的經濟實力來選擇房屋的價格及大小;
其次,在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的經濟承受能力,來決定貸款年限。很多人以為貸款年限越短越好,認為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結合自身的實際情況考慮,很有可能會背負上沉重的還貸壓力。
再次,不要把全部的可用資產都用來支付首付款,預留一部分的風險準備金是很有必要的。
二、提前了解開發商的經濟實力
新房多是預售房,如果你買的是預售房屋,一定要提前做好評估:
了解開發商的實力和信譽,以免產生由于開發商資金周轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題,造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
三、不要著急交“定金”
銀行在受理購房者的按揭申請之后會對購房者進行貸款資格的審核,如不符合條件銀行是不會放款的。
如果不對自己的貸款能力有所評估而盲目的與開發商簽訂了購房合同支付了定金,很容易造成自身的損失。
因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準確的認識。
四、學會巧用“公積金”
如果你能申請公積金,那你應該把公積金貸款放在第一位,因為公積貸款的首付比例及利率較低。
如購房者使用商業貸款購房,在支付房款之后憑借購房合同或發票也是可以提取公積金的。
五、考慮清楚再提前還款
很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩余尾款,可將資金用于提前還貸。但提前還款有優劣,一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期,因此處于還款初期的借款人提前還款是劃算的。
另外,購房者還款前應全面了解各家銀行有關提前還貸的詳細規定,每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規定都不相同。
六、可延長期限
雖然在貸款之初,購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定,但這并不意味著不可改變。購房者如果遇到什么事情不能按時還貸,可提出變更貸款期限(一般只可辦理一次),如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
七、記得撤銷抵押
還清貸款本金和利息后,借貸人不要忘記撤銷抵押。具體步驟為:
持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區(縣)的房地產交易中心撤銷抵押。
八、保存好合同
在辦理銀行貸款的過程中,會簽訂一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借據。購房者應該妥善保管,尤其是貸款期限最長可達30年,稍微不慎很容易丟失。
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