租售同權近一段時間一直在被人們熱議。究其原因，是因為它使得許多在城市打拼的人員可以解決子女的入學問題，這是租房者普遍關心的問題。同時，租房者可能還會關心租售同權后租商住房會有哪些好處?下面，律霸小編將針對這個問題作一個簡單的回答，希望可以幫助到大家。

一、租售同權后租商住房有什么好處?

1、租房可就近入學，租售同權。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。

2、增加住房公積金對租賃住房的支持力度。凡是租賃提取公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

3、租金不能隨便漲。《方案》指出，要保護承租人的穩定居住權。通過對租期和租金依法進行規范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩定的居住權益。

4、中低收入公積金繳存人優先租賃。《方案》指出，將在公共租賃住房中劃出一定比例，優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。

二、租售同權帶來的問題

租售同權可以說一種有益嘗試。給過快增長的房價降溫、抑制投機和泡沫，發展房屋租賃市場是手段之一，也是大勢所趨。在去年底的中央經濟工作會議、國務院印發的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中，都有比較詳細論述。從這個角度看，“租售同權”無疑是助推住房租賃市場發展的政策延伸。如果租房子就能享受買房子所附帶的一切權利，自然會有更多人選擇租房子。

也正因此，“租售同權”政策背后的所帶來的問題，可能還不只是房子，而是附著于房子上的權利分配，即城市資源如何分配的問題。以大家最關心的教育資源為例，“租售同權”意味著賦予承租人子女就近入學的權利，目的在于把部分教育資源分配給無法承受高價學區房的人。但“租售同權”不過是改變了分蛋糕的方式，而蛋糕本身并沒有變大，優質教育資源仍非常稀缺。所以，最終的結果是“以前買不起，現在租不起”，實際上不無道理。

在一般意義上，任何一項公共政策都是問題導向的，如何解決問題、如何協調各方利益、要達到怎樣的效果，這些是決策者的核心關切，也應是我們共同關注的焦點。而公共政策本身的復雜性就在于：它可能受到各種意想不到因素的影響，甚至也會因為輿論的壓力而發生扭曲，往往難以精準預測。比如學區房租金上漲，會不會吸引投機者買入，反而又抬升學區房價格呢?“租售同權”在優質教育資源區和一般教育資源區，會不會產生不一樣的效果?等等這些問題，都需要決策者科學研究，更需要公眾理性探討。因此，不少文章要么用“顛覆性”“革命性”來形容這項政策，要么認為“租售同權”完全是“白費力氣”，甚至會引起反效果，這兩種態度實際上都值得警惕。

租售同權后，租商住房首先可以解決孩子的入學問題，其次，國家也會大力調控房租，以使房租保持在一個較為穩定的狀態。但任何一種政策在剛開始實施階段都會存在一定的不足，租售同權一樣也會存在許多問題，只有解決問題，對各方面的利益進行協調，才能使我國的租賃市場得到更好的發展。

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