針對我國人口流動較大，父母與小孩長期各居一方的現(xiàn)象，我國開始在一些經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市施行租售同權(quán)，此項政策的實施，可以解決在外務(wù)工職員的上學(xué)問題。但是目前租售同權(quán)仍處于試點階段，深圳是否租售同權(quán)?現(xiàn)在看來一起了解下吧。

一、深圳是否租售同權(quán)

住建部會同發(fā)改委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。目前已選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。而作為第一個出臺新政的廣州則一鳴驚人，其提出的“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)”在全國范圍引發(fā)了熱議。

故而，深圳是租售同權(quán)試點城市之一。

二、租購?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響?

1、緩解了人們的買房熱情

曾經(jīng)何時，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，自然也就緩解了緩解了人們的買房熱情。

2、進(jìn)一步確立租房體系的地位

租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

4、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

從去年，中央就發(fā)文鼓勵各個城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場，全國各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」，宣布未來 5 年將供應(yīng) 170 萬套住房，同比大漲 60% 。新增住房里租賃住房 70 萬套，占絕對大頭，保障性住房 55 萬套;商品住宅只有 45 萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發(fā)展住房租賃市場，未來將產(chǎn)生巨量租賃房源，對傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來 5-10 年，中國租賃市場將進(jìn)入快速發(fā)展階段， 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元， 2025 年將達(dá)到 2.9 萬億元， 2030 年有望超過 4 萬億元。

長期來看，租售同權(quán)如果能得到有效實施，對于租賃市場的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對于提升和穩(wěn)定租金回報率意義重大。但是，該政策要重點落實的對象應(yīng)是新市民，即流動人口和大學(xué)生，對城市中其他群體的住房問題影響不大。

根據(jù)相關(guān)通知的規(guī)定，深圳屬于十二個試點城市之一，這也就回答了“深圳是否租售同權(quán)”這個問題。就施行現(xiàn)狀來看，只在一些經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)實施此項政策，這也是由于在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)的外來人員較多所導(dǎo)致的。該項政策的實施，對于房價的抑制是有一定的幫助的。

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