一般購(gòu)房者交付了購(gòu)房定金給開(kāi)發(fā)商之后,就不允許隨意退房,否則就會(huì)構(gòu)成違約。當(dāng)然要是在符合法律規(guī)定的情形退房,那此時(shí)就是可以的。究竟實(shí)踐中,在哪些情況下購(gòu)房者能提出退房呢?相信很多人都不是很了解,下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。
依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,除合同本身的約定外,大約有以下幾種情況,購(gòu)房者可提出退房:
1、套型誤差過(guò)大。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致,或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,購(gòu)房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款,購(gòu)房者退房的,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2、面積誤差過(guò)大。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差,合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),購(gòu)房者有權(quán)退房。
3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。已預(yù)售的商品房,開(kāi)發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。除非經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書(shū)面通知購(gòu)房者。購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。購(gòu)房者在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款變更。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者的,購(gòu)房者有權(quán)退房;購(gòu)房者退房的,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
4、商品房質(zhì)量有問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房。交付時(shí)若商品房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。
5、延期交房。購(gòu)房者可以在預(yù)售合同中約定交房時(shí)間,若開(kāi)發(fā)商未能在約定期限內(nèi)交出房子,購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開(kāi)發(fā)商延期超過(guò)合理的期限(超過(guò)一年),購(gòu)房者可通過(guò)法律手段起訴開(kāi)發(fā)商違約,并要求法院強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商退房。
6、在建工程轉(zhuǎn)讓情形。商品房預(yù)售后,開(kāi)發(fā)商意欲轉(zhuǎn)讓在建的商品房建設(shè)工程,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將商品房建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書(shū)面通知商品房購(gòu)房者。購(gòu)房者有權(quán)在接到書(shū)面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。購(gòu)房者未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的,應(yīng)當(dāng)由商品房建設(shè)工程受讓方繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同責(zé)任。
7、法定不得轉(zhuǎn)讓的商品房。如果商品房存在下列情形之一的,購(gòu)房者也可以要求退房:未依法登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的;共有項(xiàng)目,未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議,尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制商品房權(quán)利的,則商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
根據(jù)上文的介紹,購(gòu)房者能提出退房除了在合同當(dāng)中約定好的退房情形外,在符合了上述七種情形之一的,那購(gòu)房者也是可以要求開(kāi)發(fā)商退房。當(dāng)然,如果購(gòu)房者是違法或者違約退房的話,則此時(shí)就需要對(duì)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2020最新購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本
2020小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房協(xié)議范本
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